[남구 우암동 토지/대지] 부산시 남구 우암동 101-16 경매투자문의 <2016타경101100> 부산시 토지/대지 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

법정지상권 성립여부 불분명함

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
지상에 타인소유의 제시외 건물 수개동이 소재하나 매각에서 제외함. 최저매각가격은 제시외 건물을 감안한 토지평가액임. 현황조사서상 일부 "텃밭 및 도로"로 사용중.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 부산광역시 남구 대연동 598-68번지는 현재 도로및 녹지(도로변 공원)로 사용되고 있는것으로 보여짐(사진참조, 정확한 경계는 측량에 의하지 아니하고는 알 수 없음). 2. 부산광역시 남구 우암동 101-13번지는 현재 도로로 사용되고 있는것으로 보여짐(사진참조, 정확한 경계는 측량에 의하지 아니하고는 알 수 없음). 3. 부산광역시 남구 우암동 101-16번지는 현재 일부 상추등이 심어져 있는 밭(동네 텃밭)으로 되어 있고, 일부는 도로로 사용되고 있는것으로 보여짐(사진참조, 정확한 경계는 측량에 의하지 아니하고는 알 수 없음, 인근 주민들에게 문의한바 모른다고함) 4. 부산광역시 남구 우암동 101-17번지는 우암중앙하이츠아파트 정문옆에 있는 대지로 보여짐(사진참조, 아파트정문과 유엔로50번지의 3층건물 사이에 있는 도로로 보여짐, 정확한 경계는 측량에 의하지 아니하고는 알 수 없음). 5. 부산광역시 남구 우암동 101-18번지는 우암중앙하이츠 102동과 105동뒷편 사이의 녹지인데 느티나무, 벚나무, 잣나무 등이 4-5그루 심겨져 있음(사진참조, 정확한 경계는 측량에 의하지 아니하고는 알 수 없음). 6. 부산광역시 해운대구 중동 239-1번지는 중동중앙하이츠 101동 놀이터 옆에 있는 녹지인데 느티나무등 잡목이 우거져 있음(사진참조, 정확한 경계는 측량에 의하지 아니하고는 알 수 없음).

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

본건 기호(2)-(5)은 부산광역시 남구 우암동 소재 "성지고등학교" 남동측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량접근 불가능,

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.08.04. 가압류