소 재 지	경상북도 성주군 용암면 용정공단길 39  경상북도 성주군 용암면 용정리 388-7
물건용도	공장
토지면적	5,324.00㎡(1,610.51평)
건물면적	1,633.65㎡(494.18평)
사건번호	2018타경34107
감정평가액	1,111,980,330원
최저입찰가	(49%) 544,870,000원
입찰보증금	(20%) 108,974,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.11.24(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 용정리 388-8	도로	50㎡ (15.13평)
	공장용지	5274㎡ (1,595.39평)
건물 용정공단길 39	단층 공장	558.54㎡ (168.96평)
	단층 공장	487.5㎡ (147.47평)
	단층 기숙사	221.85㎡ (67.11평)
	단층 사무소	39.15㎡ (11.84평)
제시외건물 용정공단길 39	용정공단길 39	21 ㎡(6.35평)
	용정공단길 39	25.3 ㎡(7.65평)
	용정공단길 39	8.28 ㎡(2.50평)
	용정공단길 39	11.73 ㎡(3.55평)
	용정공단길 39	186.5 ㎡(56.42평)
	용정공단길 39	49.5 ㎡(14.97평)
	용정공단길 39	24.3 ㎡(7.35평)

경상북도 성주군 용암면 용정리 소재 "용정공단" 내에 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO		2014.07.04.
권OO		2018.08.08
이OO	487.5제곱미터	2018.03.08	[보]1,000,000 [월]1,500,000
곽OO		2018.06.27
매각물건명세 비고		이경순 : 상가건물 임대차현황서에 의하면 보증금이 100만원이나, 집행관의 현황조사서에는 보증금이 2,000만원으로 되어 있다고 함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년6월28일	근저당권	888,000,000원
2016년7월25일	압류
2017년8월3일	가압류	3,224,000원
2018년3월7일	가압류	19,993,050원
2018년4월24일	압류
2018년10월4일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각, 제시외 건물 및 관정 매각 포함, 지상 및 옥상에 소재하는 컨테이너는 매각제외, 목록1의 철근콘크리트조 철골스레이트 지붕의 공장들은 실제로 일부 및 전부가 공부상 구조와는 다름, 기계·기구 중 기호(4),(5-1) 중 1대, (5-2), (7) 중 1대는 소재불명, 관정1식에 대하여 추가감정 하였음(재감정서 참조), 2019.12.09.자 윤항게로부터 니트원단납품대금 금 54,967,781원의, 2019.12.09.자 주식회사 대원아이엔티로부터 필름납품대금 금 81,921,477원의 각 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함. 특별매각조건 매수보증금 20%. 본건물건에 성주군 행정대집행 처리비용(금 155,003,900원)에 대한 사실조회회신서 있음(별지 사진 및 사실조회회신서 참고). [부동산 현황조사서 비고란] -목적물 주소지에서 소유자 최윤희의 부친 최병환을 만남 확인 -최병환에 의하면, 본 목적물은 자신의 딸인 최윤희(소유자) 명의로 되어 있고, 자신이 공장을 운영하고 있다함 -공장일부와 방1칸은 이경순에게 보즉믐2000만원에 월차임 150만원을 받기로 하고 임대하였다 함 -제시외 건물 컨테이너 1동은 이경순 소유라 함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구서부지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 성주군 용암면 용정리 소재 "용정공단" 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.06.28. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	공장  경북 성주군 선남면 동암리 529  건물: 479.64평  , 토지(대지권): 1,501.01평	2,387,734,800원 818,993,000원	유찰 (3회)
2024-06-13	공장  경북 성주군 선남면 용신리 904-5  건물: 449.73평  , 토지(대지권): 1,004.60평	1,106,162,660원 379,414,000원	유찰 (3회)
2024-06-11	공장  경북 성주군 용암면 사곡리 996 [농지취득자격증명,유치권]  건물: 239.58평  , 토지(대지권): 1,783.84평	1,501,542,000원 515,029,000원	유찰 (3회)
2024-05-23	공장  경북 성주군 월항면 월항지방공단길 14  건물: 246.85평  , 토지(대지권): 1,022.66평	867,028,730원 606,920,000원	유찰 (1회)