소 재 지	경기도 양주시 은현면 용암리 749-12
물건용도	토지/임야
토지면적	4,367.00㎡(1,321.02평)
건물면적	931.20㎡(281.69평)
사건번호	2019타경5157
감정평가액	2,188,266,000원
최저입찰가	(49%) 1,072,250,000원
입찰보증금	(10%) 107,225,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.11.14(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 용암리 749-12	답	171㎡ (51.73평)
	답	5.50㎡ (1.66평)
	임야	1136.50㎡ (343.79평)
	임야	985㎡ (297.96평)
	임야	707㎡ (213.87평)
	임야	662㎡ (200.26평)
	임야	700㎡ (211.75평)
제시외건물 용암리 784-17	용암리 784-17	465.6 ㎡(140.84평)
	용암리 784-17	465.6 ㎡(140.84평)

대상 토지는 경기도 양주시 은현면 용암리 소재 "예원예술대학교" 북측 인근에 위치. 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 보전산지, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년8월5일	근저당권	360,000,000원
2015년8월5일	지상권
2018년3월26일	근저당권	700,000,000원
2019년3월21일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1)일괄매각. 제시외 건물 포함 2) 목록4,5,6 지상에 개발행위허가를 득한 바닥콘크리트구조가 존재하고, 창고용도로 건축신고된 48㎡은 2018. 10. 26. 효력이 상실되었다고 하니 자세한 내용은 양주시 개발민원과(031-8082-6420)에 문의를 하기 바람 3) 목록1,2의 공부상지목은 '답'이나 현황은 '도로 및 제1종주거지역'이어서 농지취득자격증명은 필요없음 4) 목록3의 공부상 지목은 '임야' 이나 현황은 '도로'이고, 목록 4~6의 공부상 지목은 '임야' 이나 현황은 '주거나지', 목록7의 공부상 지목은 '임야' 이나 현황은 '나지' 상태임 [부동산 현황조사서 비고란] 가. 부동산 현황 1) 목록 1. 부동산 - 지목은 답이나 아스팔트로 포장되어 있으며, 도로로 이용중임. 2) 목록 2. 부동산 - 지목은 답이나 보도블록으로 포장되어 있으며, 인도로 이용중임. 3) 목록 3. 부동산 - 지목은 임야이나 아스팔트로 포장되어 있으며, 도로로 이용중임. 4) 목록 4. 부동산 - 지목은 임야이나 건물 신축을 위한 기초공사가 완료된 상태로 공 사가 중단된 상태임. 5) 목록 5. 부동산 - 지목은 임야이나 건물 신축을 위한 기초공사가 완료된 상태로 공 사가 중단된 상태임. ※ 위 각 부동산의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 나. 제시외 건물 등 없음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상 토지는 경기도 양주시 은현면 용암리 소재 "예원예술대학교" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 보전산지, 버스정류장, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(612,232,451원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2019타경5768(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 8. 5. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	임야  경기 양주시 백석읍 가업리 산64-1  , 토지(대지권): 475.63평	546,039,840원 267,560,000원	재진행 (2회)
2024-05-14	임야  경기 양주시 남방동 산105-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 59.90평	14,850,000원 5,094,000원	유찰 (3회)
2024-05-16	임야  경기 양주시 산북동 산67-20  , 토지(대지권): 2,006.18평	1,036,650,000원 355,571,000원	유찰 (3회)
2024-06-11	임야  경기 양주시 고읍동 산51 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 58.12평	57,446,870원 19,704,000원	유찰 (3회)
2024-05-30	임야  경기 양주시 백석읍 가업리 200-3  , 토지(대지권): 448.91평	586,180,000원 287,228,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	임야  경기 양주시 장흥면 부곡리 634-15  , 토지(대지권): 2,847.43평	4,957,237,000원 2,429,046,000원	유찰 (2회)
2024-06-05	임야  경기 양주시 고암동 170-5  , 토지(대지권): 1,581.47평	6,055,260,000원 2,967,077,000원	유찰 (2회)
2024-05-08	임야  경기 양주시 광적면 석우리 67-13  , 토지(대지권): 30.55평	69,993,000원 48,995,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	임야  경기 양주시 장흥면 부곡리 634-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 6,606.30평	11,314,081,000원 7,919,857,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	임야  경기 양주시 장흥면 석현리 산167  , 토지(대지권): 4,404.40평	465,066,000원 465,066,000원	신건 (0회)