소 재 지	서울특별시 관악구 신림로 340, 2층2096호 (신림동,르네상스복합쇼핑몰)  서울특별시 관악구 신림동 1422-5
물건용도	근린상가
토지면적	1.10㎡(0.33평)
건물면적	3.87㎡(1.17평)
사건번호	2018타경106990
감정평가액	53,000,000원
최저입찰가	(26%) 13,894,000원
입찰보증금	(10%) 1,389,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.02.12(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	6회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 신림로 340	1877.3 분의 1.1	1.1㎡ (0.33평)
건물 신림로 340	2층2096호 (신림동,르네상스복합쇼핑몰) 철골철근콘크리트구조	3.87㎡ (1.17평)

서울특별시 서울특별시 관악구 신림동 소재 지하철2호선“신림역”북동측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년11월19일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

표제부(전유부분의 건물의 표시) 대지권의 표시 표시번호 2. 별도등기 있음(1토지 을구 21번,22번,23번,24번 구분지상권설정 등기).

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 본건 현황조사(2018.11.27) 및 감정평가(2018.11.30) 당시 공실임. - 본건 부동산은 벽등 칸막이로 이웃 점포와 경계를 구분하였고, 점포 상단에 건물번호표시가 설치되어 있음. [부동산 현황조사서 비고란] -본건 부동산은 지하철 신림역 인접 14층 빌딩 르네상스복합쇼핑몰내 지상2층 구분점포로 공실상태임. -본건 부동산은 벽등 칸막이로 이웃 점포와 경계를 구분하였고, 점포 상단에 건물번호표시가 실치되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 서울특별시 관악구 신림동 소재 지하철2호선“신림역”북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "표제부(전유부분의 건물의 표시) 대지권의 표시 표시번호 2. 별도등기 있음(1토지 을구 21번,22번,23번,24번 구분지상권설정 등기)." 토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 53,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 3,777,050원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.11.19, 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-30	근린상가  서울 관악구 남현1가길 22, 지1층비6호  건물: 8.07평  , 토지(대지권): 3.65평	82,000,000원 41,984,000원	유찰 (4회)
2024-06-11	근린상가  서울 관악구 은천로33길 12, 지층비101호  건물: 17.86평  , 토지(대지권): 10.47평	165,000,000원 132,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	근린상가  서울 관악구 국회단지6길 9, 지층비01호 [임차권등기]  건물: 11.40평  , 토지(대지권): 5.17평	188,000,000원 31,541,000원	유찰 (8회)
2024-05-21	근린상가  서울 관악구 난곡로25길 11, 제1층  건물: 11.98평  , 토지(대지권): 5.30평	227,000,000원 12,479,000원	재진행 (13회)
2024-05-21	근린상가  서울 관악구 봉천로13다길 23, 2층201호  건물: 11.35평  , 토지(대지권): 8.12평	290,000,000원 232,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	근린상가  서울 관악구 국회단지길 20, 2층203호  건물: 13.02평  , 토지(대지권): 6.11평	365,000,000원 233,600,000원	유찰 (2회)