소 재 지	서울특별시 관악구 신림로 340, 1층186호 (신림동,르네상스복합쇼핑몰)  서울특별시 관악구 신림동 1422-5
물건용도	근린상가
토지면적	1.23㎡(0.37평)
건물면적	4.30㎡(1.30평)
사건번호	2018타경3527
감정평가액	40,000,000원
최저입찰가	(64%) 25,600,000원
입찰보증금	(10%) 2,560,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.10.16(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 신림로 340	1877.3 분의 1.23	1.23㎡ (0.37평)
건물 신림로 340	1층186호 (신림동,르네상스복합쇼핑몰) 철골철근콘크리트구조	4.30㎡ (1.30평)

서울특별시 관악구 신림동 소재 지하철 2호선 "신림역" 북측에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 지하철, 철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	1층 86호 4.30㎡		[보]3,000,000 [월]250,000
최OO		미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2008년9월11일	근저당권	36,000,000원
2012년6월8일	근저당권	60,000,000원
2018년4월19일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

- 별도등기 있음 1토지(을구 21번, 22번, 23번, 24번 구분지상권설정 등기 2004년9월8일

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 본건은 인접한 일단의 호수와 함께 커피숍으로 이용 중이며, 각 구분호수가 경계벽이나 구획 없이 일단으로 인테리어 되어 있음.(감정평가서 참조) - 본건 호수는 경계표지와 건물번호표지가 존재하지 않으나, 건축물 현황도면을 기초로 본건 호수에 대한 위치 확인 및 특정은 가능하며, 본건 호수에 대한 경계벽의 복원도 용이한 구조임.(감정평가서 참조) [부동산 현황조사서 비고란] 1).본건 부동산은 르네상스복합쇼핑몰내 점포로 30여개의 호수를 통합한 오픈상가의 일부 호수임. 커피숍매장으로 이용하고 있음. 2). 본건 통합매장은 리모델링으로 인하여 건물번호표지 및 바닥 경계표지는 부착되어 있지 않았음. 3). 본건 부동산에 소유자가 직접 점유하고 있지 않고 목적물 전부에 대하여 별지와 같이 임대차 있음.(본건 부동산 임차인 직원과 면담)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 관악구 신림동 소재 지하철 2호선 "신림역" 북측에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 지하철, 철근콘크리트조, 토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008.09.11. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-05	근린상가  서울 관악구 국회단지6길 9, 지층비01호 [임차권등기]  건물: 11.40평  , 토지(대지권): 5.17평	188,000,000원 31,541,000원	유찰 (8회)
2024-04-30	근린상가  서울 관악구 남현1가길 22, 지1층비6호  건물: 8.07평  , 토지(대지권): 3.65평	82,000,000원 41,984,000원	유찰 (4회)
2024-06-13	근린상가  서울 관악구 국회단지길 20, 2층203호  건물: 13.02평  , 토지(대지권): 6.11평	365,000,000원 186,880,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	근린상가  서울 관악구 봉천로13다길 23, 2층201호  건물: 11.35평  , 토지(대지권): 8.12평	290,000,000원 232,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	근린상가  서울 관악구 은천로33길 12, 지층비101호  건물: 17.86평  , 토지(대지권): 10.47평	165,000,000원 132,000,000원	유찰 (1회)