소 재 지	경상북도 칠곡군 지천면 금호리 83-2
물건용도	토지/임야
토지면적	10,228.00㎡(3,093.97평)
건물면적
사건번호	2019타경1145
감정평가액	979,184,000원
최저입찰가	(100%) 979,184,000원
입찰보증금	(20%) 195,836,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.11.15(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 금호리 83-2	공장용지	3055㎡ (924.14평)
	임야	2494㎡ (754.44평)
	임야	1379㎡ (417.15평)
	임야	3300㎡ (998.25평)
제시외건물 금호리 83-2	금호리 83-2	390 ㎡(117.98평)
	금호리 83-2	396 ㎡(119.79평)

경상북도 청도군 각북면 금천리 소재 "헐티재" 남측인근[기호(1)(2)] 및 위치. 농림지역, 보전관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

목록3에 대한 을구 순위번호 36번 구분지상권 설정등기(2017. 9. 1. 접수번호 제22879호), 목록4에 대한 을구 순위번호 21번 구분지상권 설정등기(2017. 3. 30. 접수번호 제7580호), 목록5에 대한 을구 순위번호 20번 구분지상권 설정등기(2018. 8. 13. 접수번호 제18783호), 목록6에 대한 을구 순위번호 14번 구분지상권 설정등기(2018. 8. 13. 접수번호 제18782호)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각 매수보증금은 최저매각가격의 20%임 목록3 지상에 매각제외 건물 2동 존재(법정지상권 성립여지 있음) 목록3에 대해 유치권신고(금280,000,000원 및 이자)있음 일부 지상에 철탑 및 선하지 통과부분 존재 목록5 지상에 관정1식 소재

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 청도군 각북면 금천리 소재 "헐티재" 남측인근[기호(1)(2)] 및 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 판넬지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "목록3에 대한 을구 순위번호 36번 구분지상권 설정등기(2017. 9. 1. 접수번호 제22879호), 목록4에 대한 을구 순위번호 21번 구분지상권 설정등기(2017. 3. 30. 접수번호 제7580호), 목록5에 대한 을구 순위번호 20번 구분지상권 설정등기(2018. 8. 13. 접수번호 제18783호), 목록6에 대한 을구 순위번호 14번 구분지상권 설정등기(2018. 8. 13. 접수번호 제18782호)" 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(111,304,109원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2019타경1954(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.03.21. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-30	임야  경북 칠곡군 북삼읍 오평리 산102-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 17,555.89평	1,160,720,000원 568,753,000원	유찰 (2회)
2024-05-10	임야  경북 칠곡군 가산면 학산리 산152 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,639.91평	30,546,250원 14,967,000원	유찰 (2회)
2024-05-10	임야  경북 칠곡군 왜관읍 낙산리 산56-22  , 토지(대지권): 1,569.37평	1,441,187,000원 1,008,831,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	임야  경북 칠곡군 동명면 기성리 449-5  , 토지(대지권): 1,606.58평	352,988,000원 172,964,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	임야  경북 칠곡군 약목면 관호리 산26-15 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 5,278.93평	1,186,668,000원 581,468,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	임야  경북 칠곡군 왜관읍 낙산리 산55-5  , 토지(대지권): 1,126.21평	1,217,421,000원 852,195,000원	유찰 (1회)
2024-05-24	임야  경북 칠곡군 왜관읍 낙산리 산56-23  , 토지(대지권): 3,021.37평	2,378,330,000원 1,664,831,000원	유찰 (1회)