소 재 지	경상북도 경주시 강동면 단구리 645-14
물건용도	토지/임야
토지면적	23,742.00㎡(7,181.96평)
건물면적
사건번호	2018타경4921
감정평가액	1,780,650,000원
최저입찰가	(34%) 610,763,000원
입찰보증금	(10%) 61,076,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.10.18(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 단구리 645-14	임야	23742㎡ (7,181.96평)
제시외건물 단구리 645-14	단구리 645-14	24 ㎡(7.26평)
	단구리 645-14	23.1 ㎡(6.99평)

경상북도 경주시 강동면 단구리에 소재하는 "단구휴게소" 북동측 인근에 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년3월25일	근저당권	1,170,000,000원
2011년6월2일	근저당권	650,000,000원
2011년10월12일	가압류	261,440,000원
2011년11월1일	근저당권	200,000,000원
2011년11월7일	가압류	106,000,000원
2013년6월11일	근저당권	100,000,000원
2013년12월27일	가압류	11,508,750원
2014년5월30일	근저당권	150,000,000원
2015년5월21일	가압류	84,696,897원
2015년9월24일	압류
2016년6월21일	압류
2017년5월1일	가압류	1,875,000원
2017년9월26일	압류
2018년10월16일	임의경매
2019년5월16일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

제시외건물 소재하나 매각에서 제외(법정지상권 성립 여지 있음).

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 제시외건물 소재하나 매각에서 제외(법정지상권 성립 여지 있음). 일부 법면 감안 평가. 공부상 "임야"이나 현황 "골프연습장"임. 수전설비는 목록 이외의 지번인 강동면 단구리 645-2번지 상에 소재하여 평가에서 제외. 그 외 골프장 설비(스프링클러 등)는 골프장 유지 및 운전 설비로서 감정에 포함하여 평가함. [부동산 현황조사서 비고란] 위 부동산목록1번지상에 파3골프관련시설이 소재함.(사진참조)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 경주시 강동면 단구리에 소재하는 "단구휴게소" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.3.25 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	임야  경북 경주시 감포읍 전동리 601  , 토지(대지권): 303.58평	29,103,240원 14,260,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	임야  경북 경주시 감포읍 팔조리 산33  , 토지(대지권): 1,140.43평	45,240,000원 22,168,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	임야  경북 경주시 감포읍 호동리 산66  , 토지(대지권): 10,919.95평	83,027,700원 40,683,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	임야  경북 경주시 감포읍 팔조리 산273 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,999.96평	48,925,100원 34,248,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	임야  경북 경주시 강동면 유금리 산83  , 토지(대지권): 1,339.57평	821,645,960원 821,645,960원	신건 (0회)
2024-06-04	임야  경북 경주시 내남면 명계리 67-7  , 토지(대지권): 1,575.72평	976,914,000원 683,840,000원	재진행 (1회)
2024-05-14	임야  경북 경주시 내남면 화곡리 산100 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 500.03평	4,463,100원 2,187,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	임야  경북 경주시 산내면 대현리 산322 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 9,922.91평	1,228,103,000원 859,672,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	임야  경북 경주시 서면 심곡리 산70  , 토지(대지권): 2,079.99평	37,818,000원 26,473,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	임야  경북 경주시 안강읍 갑산리 산36-1  , 토지(대지권): 920.81평	36,528,000원 25,570,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	임야  경북 경주시 안강읍 강교리 산13 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 126,000.02평	337,388,490원 337,388,490원	신건 (0회)
2024-05-14	임야  경북 경주시 양남면 신대리 544-2 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,931.92평	688,861,250원 337,542,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	임야  경북 경주시 양남면 환서리 산69  , 토지(대지권): 11,159.83평	320,960,400원 157,270,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	임야  경북 경주시 양남면 하서리 370-1 [농지취득자격증명,유치권]  , 토지(대지권): 3,919.35평	1,347,918,000원 660,480,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	임야  경북 경주시 외동읍 모화리 산97-37  , 토지(대지권): 21.98평	7,921,030원 1,331,000원	유찰 (9회)