소 재 지	경상북도 경주시 안강읍 두류리 418-1
물건용도	토지/답
토지면적	3,386.50㎡(1,024.42평)
건물면적
사건번호	2018타경3157
감정평가액	464,707,750원
최저입찰가	(70%) 325,295,000원
입찰보증금	(20%) 65,059,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.06.22(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 두류리 418-1	공장용지	3223㎡ (974.96평)
	공장용지	35㎡ (10.59평)
	도로	45㎡ (13.61평)
	답	83.50㎡ (25.26평)

대상토지는 경상북도 경주시 안강읍 두류리 소재 "두류공단" 내에 위치. 일반공업지역, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
해OO	1번지상전부		[보]유치금4억원 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년5월15일	근저당권	410,064,000원
2017년9월26일	근저당권	960,000,000원
2017년12월15일	가압류	380,000,000원
2018년2월5일	가압류	545,000,000원
2018년5월8일	가압류	100,687,271원
2018년6월20일	압류
2018년6월26일	임의경매
2018년8월28일	압류
2019년1월2일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록 1. 토지 위 제시외건물 2동과 유류저장탱크 9동 및 부속시설이 소재하나 매각에서 제외(법정지상권 성립 여지 있음).

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 목록 1. 부동산에 2018.9.5자 해인E&P(대표자 노수선)으로부터 공사대금 금427,123,287원의 유치권 신고가 있으나, 2018.12.19자 채권자 부산은행으로부터 유치권 배제신청이 있고 2020.4.1자 채권자 승계인으로부터 별지 유치권포기확약서를 첨부한 의견서 제출되었으며 유치권 성립여부는 불분명함. 목록 1. 토지 위 제시외건물 2동과 유류저장탱크 9동 및 부속시설이 소재하나 매각에서 제외(법정지상권 성립 여지 있음). 최저매각가격은 제시외건물로 인하여 제한받는 가격임. 목록 3. 공부상 "공장용지"이나 현황 "도로"이고 목록 5. 공부상 "답"이나 현황 "도로"임. 특별매각조건 매수보증금 20%. [부동산 현황조사서 비고란] 위 부동산목록1번지상에 유치권자소유의 설치중인 옥외탱크수기 및 제조시설 소재함 (사진참조) 위 부동산목록2번 건물은 멸실됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상토지는 경상북도 경주시 안강읍 두류리 소재 "두류공단" 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반공업지역, 버스정류장, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.5.15 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	답  경북 경주시 외동읍 석계리 929-7 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 353.93평	157,000,000원 157,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	답  경북 경주시 외동읍 석계리 939 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 130.98평	37,238,000원 37,238,000원	신건 (0회)
2024-05-07	답  경북 경주시 건천읍 용명리 2067-1 [농지취득자격증명]  건물: 4.24평  , 토지(대지권): 635.00평	242,435,000원 242,435,000원	신건 (0회)
2024-05-07	답  경북 경주시 문무대왕면 용동리 1684-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 343.94평	38,658,000원 38,658,000원	신건 (0회)
2024-05-07	답  경북 경주시 문무대왕면 용동리 1684-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 47.03평	5,287,000원 5,287,000원	신건 (0회)
2024-05-07	답  경북 경주시 천군동 684-1  , 토지(대지권): 313.09평	508,185,000원 508,185,000원	신건 (0회)
2024-05-14	답  경북 경주시 건천읍 금척리 16-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,300.45평	306,399,000원 306,399,000원	신건 (0회)
2024-05-14	답  경북 경주시 건천읍 금척리 32-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 947.00평	153,370,000원 153,370,000원	신건 (0회)
2024-05-14	답  경북 경주시 건천읍 금척리 935-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 807.98평	123,487,000원 123,487,000원	신건 (0회)
2024-05-14	답  경북 경주시 건천읍 천포리 875-10  , 토지(대지권): 533.43평	398,528,400원 398,528,400원	신건 (0회)
2024-05-14	답  경북 경주시 안강읍 근계리 1159  , 토지(대지권): 568.00평	195,312,000원 195,312,000원	신건 (0회)
2024-05-14	답  경북 경주시 석장동 1050 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 752.02평	588,883,000원 588,883,000원	신건 (0회)
2024-05-14	답  경북 경주시 북군동 443-9 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 814.03평	992,539,000원 694,777,000원	재진행 (1회)
2024-06-25	답  경북 경주시 건천읍 모량리 854-68 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 440.14평	113,490,000원 79,443,000원	재진행 (1회)
2024-06-25	답  경북 경주시 현곡면 래태리 1004 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,154.95평	160,356,000원 112,249,000원	재진행 (1회)