소 재 지	충청북도 음성군 음성읍 평곡리 405-2
물건용도	공장
토지면적	3,331.00㎡(1,007.63평)
건물면적	3,431.85㎡(1,038.13평)
사건번호	2018타경4112
감정평가액	1,458,285,160원
최저입찰가	(64%) 933,302,000원
입찰보증금	(10%) 93,330,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.12.16(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 평곡리 405-2	공장용지	2951㎡ (892.68평)
	공장용지	380㎡ (114.95평)
건물 한불로69번길 14	1층	1658.88㎡ (501.81평)
	2층	1624.32㎡ (491.36평)
	3층	48.96㎡ (14.81평)
	지하실	73.44㎡ (22.22평)
	단층 수위실	26.25㎡ (7.94평)
제시외건물 평곡리 405-7	평곡리 405-7

충북 음성군 음성읍 평곡리 소재 "충북선 음성역" 북측 인근 소재 "음성농공 위치. 준공업지역, 차량 출입 용이, 제반 차량 출입, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
손OO	미상	2018.09.12	[보]미상 [월]미상
조OO	미상	2007.12.06	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년4월3일	근저당권	1,140,000,000원
2016년4월28일	근저당권	110,000,000원
2017년2월8일	가압류	42,708,306원
2018년2월13일	압류
2018년3월6일	압류
2018년8월2일	가압류	13,343,663원
2018년8월27일	임의경매
2018년9월17일	압류
2018년10월11일	가압류	9,585,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각 -공장저당법에 의한 기계기구(수변전설비) 매각 포함 -기계기구 중 기호1번 자동절단기는 공장저당에서 분리(2019.6.4.등기) 되어 매각 제외 -목록3은 도시계획시설도로(중로2류) 저촉이며, 현황 대부분이 경사법면임 -2019.7.16.자 채무자의 재평가신청 (1)지상의 제시외 계사 및 소재불명 지하수관정 매각 제외 (2)제시외 사무실(49㎡),임원실(49㎡),구조물(계단실) 1식,조경수 매각 포함(각 토지 및 건물의 감정평가금액에 포함됨) [부동산 현황조사서 비고란] 가. 목적물 2번 건물의 내부 2층에 소재하는 제시외 건물 49㎡(사무실), 제시외 건물 49㎡(임원실)은 건물 2층 1624.32㎡에 포함되어 있음 (감정도 포함해서 평가하였다고 함) 나. 목적물 2번에 부합물로 보이는 철구조물(계단) 소재함 다. 목적물 3번에 철골조 철망(일부판넬덮개) 계사 제시외 건물 소재하며, 조경수 아홉주(은행나무,단풍나무,측백나무등) 소재함 라. 목적물 1번에 관정시설이 소재하나 신청인이 제시한 지하수 관정시설과 동일성 여부는 불분명함(별첨 사진에 있는 관정은 공공시설물로 군청수도 사업부에서 관리하는 검침영상플레이어라고 함) - 위 와 같이 부동산 현황재조사명령에 의한 제시외건물 등이 보고된바 사진등을 첨부하여 보고합니다-

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충북 음성군 음성읍 평곡리 소재 "충북선 음성역" 북측 인근 소재 "음성농공 위치. ※ 물건 키워드 : 준공업지역, 차량 출입 용이, 제반 차량 출입, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.4.3.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	공장  충북 음성군 음성읍 소여리 475  건물: 615.95평  , 토지(대지권): 1,707.01평	1,380,474,250원 699,080,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	공장  충북 음성군 삼성면 능산리 577-8  건물: 365.89평  , 토지(대지권): 1,219.98평	1,742,755,550원 892,290,000원	유찰 (3회)
2024-06-03	공장  충북 음성군 금왕읍 사창리 434-11  건물: 612.12평  , 토지(대지권): 1,758.96평	3,698,923,700원 2,959,139,000원	유찰 (5회)
2024-05-27	공장  충북 음성군 원남면 하노리 242-1 [유치권]  건물: 758.07평  , 토지(대지권): 5,703.61평	4,269,397,600원 2,185,931,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	공장  충북 음성군 대소면 내산리 14-10  건물: 762.69평  , 토지(대지권): 1,582.83평	3,035,983,000원 2,428,786,000원	유찰 (1회)