소 재 지	충청북도 청주시 청원구 북이면 장양길 41 (주1동)  충청북도 청주시 청원구 북이면 용계리 353-1 주1동
물건용도	공장
토지면적	5,605.00㎡(1,695.51평)
건물면적	850.00㎡(257.13평)
사건번호	2019타경50355
감정평가액	1,583,475,000원
최저입찰가	(41%) 648,591,000원
입찰보증금	(10%) 64,859,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.12.09(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 용계리 353	공장용지	1379㎡ (417.15평)
	공장용지	619㎡ (187.25평)
	공장용지	1068㎡ (323.07평)
	공장용지	1030㎡ (311.58평)
	공장용지	1278㎡ (386.60평)
	공장용지	231㎡ (69.88평)
건물 장양길 41-1	단층 공장	850㎡ (257.13평)

충청북도 청주시 청원구 북이면 용계리에 위치. 계획관리지역, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO		2015.10.16
이OO		2015.04.02	[보]20,000,000 [월]200,000
(OO	1번 ~ 7번 목록 전체	미전입	[보]공사대금 및 차용금 약 1억9,000만원
매각물건명세 비고		이성준 : 권리신고 및 배당요구를 하지 않았으나 '상가건물 임대차 현황서'에 의하면 매수인에게 대항할 수 있는 임차인으로 파악됨.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년5월27일	근저당권	1,080,000,000원
2016년10월31일	가압류	43,000,000원
2017년5월31일	근저당권	220,000,000원
2017년7월6일	가압류	350,000,000원
2017년12월18일	가압류	13,875,024원
2018년2월26일	가압류	85,000,000원
2018년3월30일	압류
2018년7월31일	가압류	94,444,460원
2018년12월14일	압류
2019년1월17일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각. - 목록 1. 내부에 소유자 미상의 유체동산이 다수 소재하며 매각대상에서 제외함. - 목록 4. 지상에 이동가능한 컨테이너 2개는 매각대상에서 제외함. - 임차인 이성준은 권리신고 및 배당요구를 하지 않았으나 '상가건물 임대차 현황서'에 의하면 매수인에게 대항할 수 있는 임차인으로 파악됨. - 2019.01.31자로 제출된 현황조사보고서에 의하면 주식회사 이포메이션 대표이사 김윤찬이 유치권(공사대금: 190,000,000원)을 주장하고 있으나 성립여부는 불분명함. [부동산 현황조사서 비고란] 제시외 4번 목록 지상에 (1). 이동가능한 컨테이너 2개동(소유 및 점유 미상) -. 점유자 (주)이포메이션 대표 김윤찬에 의하면 본건 전체 공사대금 및 차용금을 받지 못하여 유치권을 주장하며 점유하고 있다고 진술함. 1번 목록 내부에 소유자 미상의 유체동산이 소재하며, 4번 목록 지상에 소재하는 컨테이너 2개동의 소유 및 점유관계는 모른다고 진술함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청북도 청주시 청원구 북이면 용계리에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 간선도로, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.05.27. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	공장  충북 청주시 청원구 북이면 토성리  건물: 193.60평  , 토지(대지권): 699.99평	858,206,000원 686,565,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	공장  충북 청주시 청원구 내수읍 도원리  건물: 1,035.22평  , 토지(대지권): 2,306.86평	3,446,269,000원 1,764,490,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	공장  충북 청주시 청원구 북이면 의암로  건물: 506.15평  , 토지(대지권): 1,227.55평	2,638,474,000원 2,110,779,000원	유찰 (1회)