소 재 지	제주특별자치도 제주시 구좌읍 평대리 251
물건용도	주택
토지면적	685.00㎡(207.21평)
건물면적	202.15㎡(61.15평)
사건번호	2019타경304
감정평가액	581,472,600원
최저입찰가	(49%) 284,922,000원
입찰보증금	(10%) 28,492,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.10.07(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 평대리 251	대	685㎡ (207.21평)
건물 세화서길 90	1층 주택	111.5㎡ (33.73평)
	2층 주택	72.45㎡ (21.92평)
제시외건물 평대리 251	평대리 251	18.2 ㎡(5.51평)

제주특별자치도 제주시 구좌읍 평대리 소재 "구좌읍사무소" 남서측 근거리에 위치. 계획관리지역, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 가스보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	평대리 251 및 제시건물, 제시외 건물 전부	2018. 5. 17.	[보]15,000,000 [월]년세 16,000,000(배당요구신청서 상 월세 1,333,333원)

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년6월29일	근저당권	552,000,000원
2018년2월19일	근저당권	425,000,000원
2018년6월14일	압류
2019년1월15일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각, 제시외 건물 매각 포함 2. 이동용이한 철재콘테이너 1동 소재(매각 제외) [부동산 현황조사서 비고란] 기호1(평대리 251) 대지(이동용이한 철재콘테이너 1동이 소재하고 있음) 기호1(평대리 251) 지상 제시건물 - (가) 철근콘크리트구조 철근콘크리트평슬래브지붕 2층 단독주택 제시외 건물 - (ㄱ) 철근콘크리트조 기존슬래브지붕 단층 창고 등이 건립되어 있으며, 건물에 대한 정확한 사항은 감정이 필요한 것으로 사료됨. 기호2(평대리 251-3) 전(휴경상태, 조경수가 식재되어 있음)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 제주특별자치도 제주시 구좌읍 평대리 소재 "구좌읍사무소" 남서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 가스보일러, 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 6. 29. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-04	주택  제주 제주시 외도일동 497-8	32,506,490원 32,506,490원	신건 (0회)
2024-06-04	주택  제주 제주시 서해안로 488-10(용담삼동)  건물: 5.61평  , 토지(대지권): 12.35평	75,782,870원 25,994,000원	유찰 (3회)
2024-06-04	주택  제주 제주시 서해안로 488-10(용담삼동)  건물: 18.69평  , 토지(대지권): 12.35평	76,430,190원 26,216,000원	유찰 (3회)
2024-06-18	주택  제주 제주시 용화로10길 7-11  건물: 20.60평  , 토지(대지권): 39.02평	125,179,030원 87,625,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	주택  제주 제주시 한림읍 한림리 1190-1  건물: 27.54평  , 토지(대지권): 55.96평	163,873,160원 114,711,000원	유찰 (1회)
2024-06-18	주택  제주 제주시 애월읍 장전리 588-1  건물: 12.92평  , 토지(대지권): 90.45평	200,204,400원 98,100,000원	유찰 (2회)
2024-06-11	주택  제주 제주시 애월읍 상가리 1937-17  건물: 34.23평  , 토지(대지권): 77.89평	283,463,500원 198,424,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	주택  제주 제주시 애월읍 신엄리 2880-25  건물: 19.84평  , 토지(대지권): 71.39평	289,602,060원 289,602,060원	신건 (0회)
2024-06-04	주택  제주 제주시 애월읍 유수암리 2163-1  건물: 30.67평  , 토지(대지권): 99.83평	347,708,640원 243,396,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	주택  제주 제주시 한림읍 한림리 1116  건물: 41.29평  , 토지(대지권): 69.27평	347,840,660원 170,442,000원	유찰 (2회)
2024-06-11	주택  제주 제주시 구좌읍 평대리 1387  건물: 30.09평  , 토지(대지권): 137.94평	359,339,840원 251,538,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	주택  제주 제주시 애월읍 수산리 631  건물: 68.98평  , 토지(대지권): 123.87평	371,334,510원 259,934,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	주택  제주 제주시 애월읍 유수암리 1035-4  건물: 54.19평  , 토지(대지권): 179.38평	387,923,000원 190,082,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	주택  제주 제주시 한경면 청수리 2391	393,013,900원 393,013,900원	신건 (0회)
2024-06-11	주택  제주 제주시 구좌읍 평대리 1387-4  건물: 29.77평  , 토지(대지권): 165.47평	394,620,960원 276,235,000원	유찰 (1회)