소 재 지	경상북도 울진군 온정면 온정리 968-1
물건용도	숙박시설
토지면적	3,605.80㎡(1,090.75평)
건물면적	2,575.77㎡(779.17평)
사건번호	2018타경2248
감정평가액	2,916,798,930원
최저입찰가	(34%) 1,000,462,000원
입찰보증금	(10%) 100,046,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.10.18(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 온정리 968-1	대	3602.5㎡ (1,089.76평)
	광천지	3.3㎡ (1.00평)
건물 온천로 46	지하층 기계실	64.53㎡ (19.52평)
	1층 근린생활시설	900.13㎡ (272.29평)
	2층 근린생활시설	132.20㎡ (39.99평)
	3층 숙박시설	530.77㎡ (160.56평)
	4층 숙박시설	530.77㎡ (160.56평)
	5층 숙박시설	417.37㎡ (126.25평)
제시외건물 온천로 46	온천로 46	22 ㎡(6.66평)
	온천로 46	16.5 ㎡(4.99평)
	온천로 46	27 ㎡(8.17평)
	온천로 46	18 ㎡(5.45평)

경북 울진군 온정면 온정리 소재"온천휴양지구" 내에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 차량출입 원활, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	목적물 전부	2017.10.30	[보]보증금:6천만원 [월]월:790만원

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2002년1월31일	근저당권	2,470,000,000원
2002년1월31일	근저당권	390,000,000원
2017년3월28일	근저당권	60,000,000원
2018년11월26일	임의경매
2018년11월27일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각, 온정리 968-1번지 지상 제시외 건물 중 차고(약16.5㎡), 세탁실 및 창고(약27㎡), 창고(약18㎡)는 매각에 포함하고, 소매점(약 22㎡)은 매각에서 제외. [부동산 현황조사서 비고란] 본건 지상에 본건 건물외에 일부 제시외 창고가 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 영덕지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경북 울진군 온정면 온정리 소재"온천휴양지구" 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 차량출입 원활, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2002. 1. 31. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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