소 재 지	경상남도 창원시 의창구 북면 월계리 35-3
물건용도	토지/임야
토지면적	10,259.00㎡(3,103.35평)
건물면적
사건번호	2018타경14171
감정평가액	456,429,000원
최저입찰가	(41%) 186,953,000원
입찰보증금	(10%) 18,695,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.11.14(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 월계리 35-3	임야	564㎡ (170.61평)
	과수원	9695㎡ (2,932.74평)
제시외건물 월계리 35-3	월계리 35-3	약 10주
	월계리 35-5	약 190주

경상남도 창원시 의창구 북면 월계리 소재 “북면하수처리장” 북측 인근에 위치. 보전관리지역, 보전산지, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년10월21일	근저당권	500,000,000원
2016년10월24일	지상권
2018년11월22일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 수목 포함. 목록 1은 공부상 지목 '임야'이나 목록 2와 일단의 과수원으로 이용 중이고 일부 세멘포장된 농로 등으로 이용 중임. 목록 2는 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 반환하지 않음). 목록 2 지상에 수풀 등으로 인하여 육안으로 확인되지 않는 분묘가 소재할 수 있음(소재할 시 분묘기지권 성립여부 불분명). 목록 1, 2는 인근 토지와의 지적경계가 불분명한바 정확한 위치 및 경계 확인은 전문적인 지적 경계측량이 필요함. [부동산 현황조사서 비고란] 기호1.현황`임야` 기호2.현황`과수원`

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 창원시 의창구 북면 월계리 소재 “북면하수처리장” 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 보전산지, 간선도로, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 10 .21.자 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	임야  경남 창원시 의창구 동읍 월잠리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 42.70평	10,400,000원 5,325,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	임야  경남 창원시 의창구 북면 무동리  , 토지(대지권): 91.96평	95,456,000원 76,365,000원	유찰 (1회)
2024-05-10	임야  경남 창원시 의창구 북면 신촌리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,574.97평	98,923,500원 10,622,000원	유찰 (10회)
2024-05-23	임야  경남 창원시 의창구 동읍 석산리  , 토지(대지권): 310.67평	174,428,000원 89,307,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	임야  경남 창원시 의창구 북면 무동리  , 토지(대지권): 8,189.88평	327,864,000원 262,291,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	임야  경남 창원시 의창구 북면 상천리  , 토지(대지권): 4,274.33평	350,860,000원 179,640,000원	유찰 (3회)
2024-05-23	임야  경남 창원시 의창구 북면 하천리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 12,023.47평	412,311,000원 55,339,000원	유찰 (9회)
2024-05-09	임야  경남 창원시 의창구 동읍 봉곡리  , 토지(대지권): 8,040.15평	507,172,500원 166,190,000원	유찰 (5회)
2024-05-09	임야  경남 창원시 의창구 북면 마산리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,090.04평	540,000,000원 276,480,000원	유찰 (3회)
2024-05-09	임야  경남 창원시 의창구 동읍 용전리 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 44,605.74평	1,120,673,200원 367,222,000원	유찰 (5회)
2024-05-10	임야  경남 창원시 의창구 북면 내곡리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,180.12평	1,290,053,000원 660,507,000원	유찰 (3회)
2024-06-12	임야  경남 창원시 의창구 북면 내곡리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,069.04평	1,328,784,000원 680,338,000원	유찰 (3회)