소 재 지	충청남도 아산시 남산로8번길 40-9  충청남도 아산시 용화동 295-27
물건용도	주택
토지면적	288.00㎡(87.12평)
건물면적	200.60㎡(60.68평)
사건번호	2019타경479
감정평가액	260,921,000원
최저입찰가	(34%) 89,496,000원
입찰보증금	(10%) 8,949,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.02.12(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 용화동 295-27	대	288㎡ (87.12평)
건물 남산로8번길 40-9	단층주택	74.2㎡ (22.45평)
	단층변소	4.9㎡ (1.48평)
	1층	40.6㎡ (12.28평)
	2층	9.9㎡ (2.99평)
제시외건물 남산로8번길 40-9	남산로8번길 40-9	8 ㎡(2.42평)
	남산로8번길 40-9	6 ㎡(1.82평)
	남산로8번길 40-9	7 ㎡(2.12평)
	남산로8번길 40-9	33 ㎡(9.98평)
	남산로8번길 40-9	8 ㎡(2.42평)
	남산로8번길 40-9	4 ㎡(1.21평)
	남산로8번길 40-9	5 ㎡(1.51평)

충청남도 아산시 용화동 소재 "용화초등학교" 북동측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 버스정류장, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	일부(1층 방2칸)	2014.06.24.	[보]60,000,000
매각물건명세 비고		이도엽 : 6천만원 중 5천만원에 대한 확정일자는 2014.6.24.이고, 증액(2016.5.10)된 1천만원에 대한 확정일자는 2016.5.10.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년2월19일	근저당권	91,000,000원
2016년4월8일	근저당권	150,000,000원
2019년1월10일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 1 건물 중 시멘블록조슬래브지붕 단층 변소는 소재불명임 [부동산 현황조사서 비고란] ◐목록1, 목록2 현황: 공부상과 같음 ◐목록1 사용용도: 단층주택,단층변소, 2층주택 ◐목록2 사용용도: 대지

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 아산시 용화동 소재 "용화초등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 버스정류장, 슬래브지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 260,921,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 67,910,050원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 2. 19. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-01	주택  충남 아산시 둔포면 신양리 249-3 [농지취득자격증명,유치권]  건물: 448.44평  , 토지(대지권): 2,786.33평	4,654,157,000원 2,280,537,000원	재진행 (2회)
2024-05-14	주택  충남 아산시 배방읍 솔치로 171-10  건물: 37.69평  , 토지(대지권): 99.52평	364,483,880원 255,139,000원	유찰 (1회)
2024-05-03	주택  충남 아산시 선장면 가산리 450 [농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 132.55평  , 토지(대지권): 572.94평	333,695,000원 317,932,000원	신건 (0회)
2024-05-01	주택  충남 아산시 신창면 행목리 207-1 [농지취득자격증명]  건물: 83.00평  , 토지(대지권): 975.87평	818,137,690원 818,137,690원	신건 (0회)
2024-05-01	주택  충남 아산시 영인면 성내리 583-72  건물: 76.23평  , 토지(대지권): 164.26평	451,383,640원 221,178,000원	재진행 (2회)
2024-04-29	주택  충남 아산시 음봉면 신휴리 445-22  건물: 70.49평  , 토지(대지권): 235.04평	551,603,100원 386,122,000원	유찰 (1회)