소 재 지	인천광역시 서구 백범로 681, 4층407호 (가좌동,스마트테크노타워 가동)  인천광역시 서구 가좌동 541-1
물건용도	아파트형공장
토지면적	74.57㎡(22.56평)
건물면적	297.50㎡(89.99평)
사건번호	2019타경2119
감정평가액	758,000,000원
최저입찰가	(49%) 371,420,000원
입찰보증금	(10%) 37,142,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.12.10(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 백범로 681	5600.3 분의 18.4874	18.487㎡ (5.59평)
	5600.3 분의 18.8008	18.8㎡ (5.69평)
	5600.3 분의 18.8008	18.8㎡ (5.69평)
	5600.3 분의 18.4874	18.487㎡ (5.59평)
건물 백범로 681	4층407호 (가좌동,스마트테크노타워 가동) 철근콘크리트구조	73.75㎡ (22.31평)
	4층408호 (가좌동,스마트테크노타워 가동) 철근콘크리트구조	75㎡ (22.69평)
	4층409호 (가좌동,스마트테크노타워 가동) 철근콘크리트구조	75㎡ (22.69평)
	4층410호 (가좌동,스마트테크노타워 가동) 철근콘크리트구조	73.75㎡ (22.31평)

인천광역시 서구 가좌동 소재 "가재울역" 남서측 인근에 위치. 일반공업지역, 차량진출입 가능, 차량진출입 가능, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년2월3일	근저당권	684,000,000원
2017년12월5일	가압류	197,780,755원
2017년12월11일	가압류	180,000,000원
2018년1월9일	압류
2018년12월6일	가압류	123,171,921원
2019년1월22일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.공장으로 일괄매각함. 4개의 호수 각 출입문 있으나 내부벽체없이 일체로 사용중임. 2. 본건 목록 중 3,4번은 건축물대장 상 위반건축물(무단증축)이며 본건 평가에는 설치 및 해체비용은 고려하지 않음(감정평가서 참조) 3. 목록 3,4번은 현황상 복층이 설치되어 있어 복원에 앞서 무단증축부분을 선해결해야하며 증축부분을 철거하고 경계복원 가능. [부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산 소재 지번에 8층 공장 - 본건 407호,408호,409호,410호의 각 출입문은 있으나 내부는 위 4개호수 전체를 통합하여 하나의 공장으로 운영 중 - 소유자에게 위 호수간 구분벽체가 언제부터 없었는지 문의한바 본인이 사용할 때부터는 없었다고 함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 서구 가좌동 소재 "가재울역" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반공업지역, 차량진출입 가능, 차량진출입 가능, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 2. 3. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-17	아파트형공장  인천 서구 가람로 14, 3층317호  건물: 98.28평  , 토지(대지권): 31.92평	1,031,000,000원 353,633,000원	재진행 (3회)
2024-05-21	아파트형공장  인천 서구 보듬로 158, 지하2층공존-비239호  건물: 40.67평  , 토지(대지권): 12.65평	356,000,000원 174,440,000원	재진행 (2회)
2024-05-01	아파트형공장  인천 서구 보듬로 158, 6층공존-621호  건물: 37.03평  , 토지(대지권): 11.52평	337,000,000원 115,601,000원	유찰 (3회)
2024-04-29	아파트형공장  인천 서구 가람로 14, 4층407호  건물: 148.12평  , 토지(대지권): 48.10평	1,641,000,000원 804,090,000원	유찰 (2회)
2024-05-08	아파트형공장  인천 서구 청라에메랄드로 99, 1층075호  건물: 9.20평  , 토지(대지권): 3.18평	473,000,000원 162,239,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	아파트형공장  인천 서구 보듬로 158, 지하1층공존-비110호  건물: 40.66평  , 토지(대지권): 12.64평	338,000,000원 165,620,000원	재진행 (2회)
2024-05-22	아파트형공장  인천 서구 파랑로 495, 8층4-802호  건물: 10.13평  , 토지(대지권): 3.01평	150,000,000원 73,500,000원	유찰 (2회)
2024-04-29	아파트형공장  인천 서구 파랑로 495, 4층1-413호  건물: 41.39평  , 토지(대지권): 12.28평	516,000,000원 361,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	아파트형공장  인천 서구 청라에메랄드로 99, 1층074호  건물: 9.20평  , 토지(대지권): 3.18평	473,000,000원 162,239,000원	유찰 (3회)