소 재 지	인천광역시 옹진군 영흥면 선재리 136-5
물건용도	펜션
토지면적	605.00㎡(183.01평)
건물면적	258.70㎡(78.26평)
사건번호	2018타경514882
감정평가액	566,404,120원
최저입찰가	(70%) 396,483,000원
입찰보증금	(10%) 39,648,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.06.23(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 선재리 136-5	대	565㎡ (170.91평)
	대	40㎡ (12.10평)
건물 선재로 38-35	지1층 펜션	57.54㎡ (17.41평)
	1층 펜션	99.43㎡ (30.08평)
	2층 펜션	101.73㎡ (30.77평)

인천광역시 옹진군 영흥면 선재리 소재 "선재대교(서단)" 북서측 인근 계획관리지역에 위치. 계획관리지역, 차량의 접근이 가능, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2016.11.07

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년8월1일	지상권
2011년12월9일	근저당권	148,200,000원
2015년4월30일	근저당권	360,000,000원
2018년10월4일	강제경매
2018년10월18일	가압류	247,705,636원
2018년10월29일	압류
2018년11월12일	강제경매
2018년12월19일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각.건물은 다가구주택으로 외벽에 '화이트펜션'이라고 표시되어 있고 펜션으로 이용 중임. 2. 목록 1,2의 선순위지상권은 지상권자가 2018.10.26.자 말소동의서 제출함. [부동산 현황조사서 비고란] 본건은 건물외벽에 `화이트펜션`이라고 표시되어 있고 펜션주택으로 이용중임. 펜션운영자 전재열(주민등록상의 세대주 이순녀의 남편)과 통화한 바, 이순녀 및 본인이 소유자와의 소송건으로 이 건 부동산을 점유하고 있다고 진술함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 옹진군 영흥면 선재리 소재 "선재대교(서단)" 북서측 인근 계획관리지역에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 차량의 접근이 가능, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 선순위지상권이 설정되어 있는 물건입니다 말소기준권리보다 앞선 선순위 지상권은 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 단, 선순위 지상권이라 하더라도 말소동의서를 제출한 경우는 말소가 됩니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(50,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2018타경28626(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2번 : 2011. 12. 9. 근저당권 목록3번 : 2018. 10. 4. 강제경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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