소 재 지	대구광역시 수성구 교학로 3, 1동 7층712호 (만촌동,금탑아파트)  대구광역시 수성구 만촌동 860
물건용도	아파트
토지면적	38.79㎡(11.73평)
건물면적	67.15㎡(20.31평)
사건번호	2018타경16393
감정평가액	380,000,000원
최저입찰가	(70%) 266,000,000원
입찰보증금	(10%) 26,600,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.08.16(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 교학로 3	6297.8 분의 38.79	38.79㎡ (11.73평)
건물 교학로 3	7층712호 (만촌동,금탑아파트) 철근콩크리트구조	67.15㎡ (20.31평)

대구광역시 수성구 만촌동 소재 "대륜중고등학교"북서측에 인접하여 위치. 상업지역, 제3종일반주거지역, 근린상업지역, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
윤OO	전부	2016.02.26.	[보]200,000,000
매각물건명세 비고		윤숙희 : 주택임차권자 윤숙희 : 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(매수인에게 대항할 수 있는 임차인임)

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년6월16일	근저당권	300,000,000원
2018년3월21일	임차권설정	200,000,000원
2018년12월20일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

대구지방법원 등기국 2018.3.21. 제45007호 주택임차권등기(임차보증금 2억원, 전입일 2016.2.26. 확정일자 2016.2.26.)는 보증금이 전액 변제되지 않는 한 말소되지 아니하고, 매수인이 인수하게 됨.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 목적물 소재지에서 거주자를 만나지 못하여 부동산현황통지서를 우편함에 부착 하였으나 서류 제출치 않으며, 주민센타에 주민등록 등재여부 확인한바 별지 서류와 같이 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대구광역시 수성구 만촌동 소재 "대륜중고등학교"북서측에 인접하여 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 제3종일반주거지역, 근린상업지역, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 도시가스, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "대구지방법원 등기국 2018.3.21. 제45007호 주택임차권등기(임차보증금 2억원, 전입일 2016.2.26. 확정일자 2016.2.26.)는 보증금이 전액 변제되지 않는 한 말소되지 아니하고, 매수인이 인수하게 됨." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.6.16.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2020-05-13	아파트  대구 수성구 동대구로59길 14-19, 6층  건물: 0.60평  , 토지(대지권): 0.15평	8,200,000원 8,200,000원	신건 (0회)
2024-06-11	아파트  대구 수성구 파동로22길 3, 2층205호  건물: 18.09평  , 토지(대지권): 11.05평	185,000,000원 129,500,000원	유찰 (1회)
2024-06-13	아파트  대구 수성구 신매로 91, 213동  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 8.70평	188,000,000원 131,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	아파트  대구 수성구 청수로1길 68, 5층610호  건물: 20.01평  , 토지(대지권): 13.31평	225,000,000원 157,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	아파트  대구 수성구 달구벌대로456길 19, 103동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 9.23평	292,000,000원 292,000,000원	신건 (0회)
2024-06-14	아파트  대구 수성구 파동로 120, 6동 [임차권등기]  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 25.99평	320,000,000원 224,000,000원	유찰 (2회)
2024-06-14	아파트  대구 수성구 고산로 162, 104동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 11.61평	343,000,000원 240,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	아파트  대구 수성구 수성로39안길 13, 5층501호  건물: 25.61평  , 토지(대지권): 15.63평	345,000,000원 241,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	아파트  대구 수성구 파동로22길 15, 105동 [임차권등기]  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 15.47평	385,000,000원 385,000,000원	신건 (0회)
2024-03-27	아파트  대구 수성구 파동로 222, 114동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 13.98평	386,000,000원 386,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	아파트  대구 수성구 노변로 11, 105동  건물: 40.80평  , 토지(대지권): 21.16평	390,000,000원 273,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	아파트  대구 수성구 신매로 91, 208동  건물: 25.66평  , 토지(대지권): 12.33평	393,000,000원 275,100,000원	재진행 (1회)
2024-05-28	아파트  대구 수성구 국채보상로 846, 103동  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 10.93평	413,000,000원 289,100,000원	재진행 (1회)
2024-05-23	아파트  대구 수성구 지산로 31, 107동  건물: 40.26평  , 토지(대지권): 18.79평	425,000,000원 425,000,000원	신건 (0회)
2024-06-14	아파트  대구 수성구 청수로 261, 1405동  건물: 22.57평  , 토지(대지권): 9.52평	447,000,000원 312,900,000원	유찰 (1회)