소 재 지	충청남도 서천군 시초면 후암리 산9-1
물건용도	토지/임야
토지면적	17,452.00㎡(5,279.23평)
건물면적
사건번호	2019타경541
감정평가액	104,712,000원
최저입찰가	(49%) 51,309,000원
입찰보증금	(10%) 5,130,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.12.03(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 후암리 산9-1	임야	17452㎡ (5,279.23평)

충청남도 서천군 시초면 후암리 소재 "후암1,2리마을회관" 북측 인근에 위치. 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년9월16일	근저당권	39,000,000원
2013년9월16일	지상권
2016년7월14일	근저당권	100,000,000원
2019년1월30일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

분묘 수기 소재로 분묘기지권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 분묘 수기 소재(분묘기지권 성립여부 불분명), 현황 일부 전, 도로, 일부 면적에 대하여 인접지 건물이 경계를 침범하여 소재하는 것으로 목측되나 정확한 침범여부 및 면적 등은 추후 측량을 통하여 확인 요망 [부동산 현황조사서 비고란] - 마을과 인접한 마을 뒷산으로 부동산 일부에 `전`과, 수기의 `묘지`가 있으며, 부동산의 중간 지점을 통과하여 마을포장길 도로(한마루 817번길)로 이용되어 다른 마을과 연결됨. - 본건 부동산의 일부 경계선에 걸쳐 주택 건물이 소재하나, 별첨 `전입세대 열람내역서`에서 확인되는 바와 같이 주택의 지번주소는 본건 부동산이 아닌 연접한 `시초면 후암리 261번지`상으로 확인되며, 본건 부동산상의 지상건물은 존재하지 않는 것으로 확인 됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 서천군 시초면 후암리 소재 "후암1,2리마을회관" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 버스정류장, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 104,712,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,845,789원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.09.16. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	임야  충남 서천군 비인면 율리 산75 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 4,135.18평	120,296,000원 84,207,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  충남 서천군 비인면 칠지리 산42 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 4,705.39평	237,227,000원 116,241,000원	재진행 (2회)
2024-05-21	임야  충남 서천군 마산면 관포리 산28 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 3,275.17평	158,983,000원 77,902,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	임야  충남 서천군 마서면 장선리 115-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 588.36평	46,751,000원 22,908,000원	유찰 (2회)