소 재 지	충청남도 보령시 해안로 456  충청남도 보령시 남곡동 856-14
물건용도	숙박시설
토지면적	1,652.00㎡(499.73평)
건물면적	2,628.28㎡(795.05평)
사건번호	2019타경46
감정평가액	3,684,062,400원
최저입찰가	(49%) 1,805,191,000원
입찰보증금	(10%) 180,519,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.12.03(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 남곡동 856-14	대	1652㎡ (499.73평)
건물 해안로 456	1층 숙박시설	355㎡ (107.39평)
	2층 숙박시설	333.2㎡ (100.79평)
	3층 숙박시설	333.2㎡ (100.79평)
	4층 숙박시설	354.26㎡ (107.16평)
	5층 숙박시설	183.3㎡ (55.45평)
	지하1층 음식점	796.82㎡ (241.04평)
제시외건물 남곡동 856-14	남곡동 856-14	1식 ㎡(0.30평)
	남곡동 856-14	1식 ㎡(0.30평)
	남곡동 856-14	1식 ㎡(0.30평)
	남곡동 856-14	1식 ㎡(0.30평)
	남곡동 856-14	1식 ㎡(0.30평)
	남곡동 856-14	5.4 ㎡(1.63평)
	남곡동 856-14	35.2 ㎡(10.65평)
	남곡동 856-14	35.2 ㎡(10.65평)
	남곡동 856-14	191.7 ㎡(57.99평)

충청남도 보령시 남곡동 소재 세칭 "장벌마을" 남서측에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 판넬지붕, 철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	비고	2018.11.29	[보]100,000,000 [월]2,000,000
매각물건명세 비고		주식회사 우리가(성민정) : 임차인 주식회사 우리가가 제출한 권리신고 및 배당요구신청에 의하면 임차부분을 '전부'라고 기재하였고, 첨부된 임대차계약서(재계약)에 따르면 토지 500평, 건물 700평 중 임대할부분은 '지하1층 세탁실, 건조실, 기계실, 세미나실, 지상1층∼6층 전층전객실(49개), 6층펜션, 지하펜션, 간판, 데크'로 기재되어있음, 상가건물임대차현황서에 의하여 '700㎡'로 기재되어 있음.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년3월31일	근저당권	2,990,000,000원
2017년7월3일	근저당권	525,000,000원
2017년12월4일	가압류	40,000,000원
2018년1월16일	가압류	55,000,000원
2018년9월27일	압류
2019년1월4일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각, 부동산의 표시에 기재된 제시외 건물 등 매각 포함, 지하1층의 음식점 및 노래방 일부는 현황 숙박시설 또는 창고로 이용 중 [부동산 현황조사서 비고란] 1) 2번 부동산 지상에 본건 1번 부동산 소재하며 향나무 수그루가 식재되어 있음 2) 별첨 전입세대열람 내역과 같이 소유자 최기엽 이외에 전입자가 없음 3) 별첨 상가건물임대차 현황서와 같이 주식회사 우리가(화이트비치모텔)가 임차인으로 등재되어 있어 이해관계인 통지를 위하여 임차인으로 조사보고함. 4)부동산 소재제에서 만난 소유자 최기엽(010-8723-3478)이 본건 1번 건물 중 등기부상 지하 1층 노래방 및 음식점과 지상 1층 음식점은 창고로 이용하고 있고, 객실은 1층 101~110호(104호 없음), 2층 201~213(204호 없음), 3층 301~314(304호 없음), 4층 501~511(504호 없음), 5층 601~607(604호 없음)가 있으며, 최상층에 제시외 20평 정도의 증축 숙소(701호로 표기됨)가 있다고 진술함.

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다. 입찰일은 2019.12.03입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 보령시 남곡동 소재 세칭 "장벌마을" 남서측에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.03.31. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	숙박시설  충남 보령시 현대상가길 19-2  건물: 136.60평  , 토지(대지권): 88.03평	314,786,200원 220,350,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	숙박시설  충남 보령시 해수욕장3길 10  건물: 651.73평  , 토지(대지권): 246.14평	2,536,264,800원 2,536,264,800원	신건 (0회)