소 재 지	세종특별자치시 장군면 봉안리 209-4
물건용도	토지/임야
토지면적	98.51㎡(29.80평)
건물면적
사건번호	2018타경16508
감정평가액	64,819,580원
최저입찰가	(70%) 45,374,000원
입찰보증금	(10%) 4,537,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.08.22(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 봉안리 209-4	임야	98.38㎡ (29.76평)
	임야	0.13㎡ (0.04평)

세종특별자치시 장군면 봉안리 소재 "봉안교차로" 북동측 인근에 위치. 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2017년2월14일	압류
2017년5월18일	압류
2018년11월5일	강제경매
2018년12월19일	가처분

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

연고자 미상의 분묘 수기가 소재하며 분묘기지권 성립여부는 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각, 특별매각조건 있음(공유자 우선 매수권 행사 1회로 제한), 일부 현황 '전', '묘지'로 이용중임 [부동산 현황조사서 비고란] ⓐ 부동산 목록1번 지상에 분묘 수기가 있음 ⓑ 덧붙임 사진과 같음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 세종특별자치시 장군면 봉안리 소재 "봉안교차로" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 64,819,580원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 15,501,588원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 11. 5. 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-30	임야  세종특별자치시 부강면 문곡리 산162-8  , 토지(대지권): 100.43평	41,828,000원 10,043,000원	유찰 (4회)
2024-05-30	임야  세종특별자치시 장군면 봉안리 22-254  , 토지(대지권): 113.74평	567,760,000원 278,202,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	임야  세종특별자치시 연서면 고복리 산102-10 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,404.51평	715,022,000원 400,412,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	임야  세종특별자치시 전의면 유천리 241-2  , 토지(대지권): 49.91평	8,910,000원 3,056,000원	유찰 (3회)
2024-06-05	임야  세종특별자치시 장군면 봉안리 45-9  , 토지(대지권): 172.73평	585,846,000원 410,092,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	임야  세종특별자치시 연기면 수산리 572-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 74.55평	21,193,840원 7,270,000원	유찰 (3회)