소 재 지	경기도 안산시 상록구 팔곡일동 258-1
물건용도	창고
토지면적	664.00㎡(200.86평)
건물면적	295.00㎡(89.24평)
사건번호	2018타경6696
감정평가액	381,978,000원
최저입찰가	(70%) 267,385,000원
입찰보증금	(10%) 26,738,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.08.27(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 팔곡일동 258-1	양어장	307㎡ (92.87평)
	양어장	262㎡ (79.26평)
	도로	95㎡ (28.74평)
건물 팔곡일동 258-1	단층 창고	295㎡ (89.24평)

경기도 안산시 상록구 팔곡일동 소재“경기모바일과학고등학교”북측 인근에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 개발제한구역, 버스정류장, 경사지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	미상	미상	[보]1천만원 [월]900,000
이OO	미상	2014.05.30	[보]미상 [월]미상
영OO	미상	미상	[보]1천만원 [월]900,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년9월23일	근저당권	214,500,000원
2018년1월9일	근저당권	276,267,550원
2018년6월26일	가압류	557,948,115원
2018년6월29일	임의경매
2018년7월12일	가압류	267,750,000원
2018년7월16일	가압류	149,400,000원
2018년9월4일	가압류	50,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각 -본건 건물은 258-1, 259-4 양지상에 1동의 건물로 구성되어 있으며 기준시점 현재 공실임. -현황 및 감정평가서상 콘테이너박스 1동이 본 건물벽에 붙어있고 그 내부에 기계설비(양어장관련설비)가 존재하나, 양어장으로서의 기능이 상실된것으로 추정되어 감정평가에서도 제외됨. -목록 2, 3 토지는 2필1단의 토지로서 "동.식물관련시설(양어장)"건부지로 이용 중임, 지적도상 맹지이나 본건 남동측으로 소폭의 도로가 개설되어 있음. -목록 4 토지는 사다리형의 토지로 "도로"로 이용중임 [부동산 현황조사서 비고란] - 본건 건물은 258-1, 259-4 양지상에 1동 건물로 구성되어 있으며, 건물벽에 콘테이너박스 1동이 본 건물벽에 붙어있음. - 건물내부는 사진전경도에 첨부된 것같이 우렁이 및 물고기 사욕장, 양어장은 공실로 비어 있으며 각종 쓰레기 더미로 쌓여 있어 사육장이나 양어장으로써 기능은 상실된것으로 추정됨 - 도로는 특이사항이 없으며 도로 끝자락 부분에 콘테이너박스 1동이 있으나 도로안에 포함되는 지 알수 없고, 경계안에 포함되는지 여부는 측량등 별도 확인을 요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 안산시 상록구 팔곡일동 소재“경기모바일과학고등학교”북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 개발제한구역, 버스정류장, 경사지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.9.23. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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