[계양구 효성동 일반상가] 인천시 계양구 효성동 619-5 경매투자문의 <2019타경502312> 인천시 일반상가 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 건물 포함. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 목록 포함. 2.목록2 부동산의 공부상 용도는 점포및 근린생활시설이며 현황상 1층은 임차인이 철공소로, 지하층은 임차인이 창고로, 2층은 전차인이 창고로 사용중임. 3.본건 건물 내에 임차인이 설치·운영하는 기계설비가 다수 있으나, 매각에서 제외함. 4.공장 및 광업재단 저당법 제6조의 기계·기구는 현재 본건 토지·건물에 소재하지 아니하고, '경기도 화성시 팔탄면 노하리 995번지 소재 건물 내'에 보관중임.('동양정밀 기계'로 보관중이며 담당자는 안복환(010-5215-2728)임) 5.매각대금납부 이후 발생하는 공장 및 광업재단 저당법 제6조의 기계·기구에 대한 보관료(현재 월 33만원) 및 운반비는 매수인이 부담함. 6.기계기구 목록 중 기호1은 일부 분해되어 같은 장소 내 분리 보관된 상태임. 7.재매각임. 매수신청보증금 20%

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 경인고속도로 서인천IC 부근에 위치한 근린생활시설 건물로, 기호 1번 부동산은 기호 2번 부동산의 대지임 - 1층은 임차인이 철공소로, 지하층은 임차인이 창고로, 2층은 전차인이 창고로 사용중이었음 - 지하층은 하나의 공간이고, 1층은 화장실을 제외한 전체가 하나의 공간이고, 2층은 일부를 조립식 판넬로 막아 사무실로 사용하고 있었음 - 본건 건물 서쪽면은 애초 효성동621-1 소재 타인 소유 대지를 폭 약 4미터 넓이로 침범하여 건축되어있었는데, 최근 위 침범 부분은 철거되어 소실됨 ( 구청에 현황도면이 보관되어있지 않아 정확한 소실 면적은 판단하기 어려움) - 등기부상 연면적 5.42㎡인 변소 건물이 있으나 현황상으로는 존재하지 않음 - 본건 건물 면적은 등기부 표제부에 1층 167.37㎡, 2층 108.89 ㎡, .... 내1층 82.25㎡ 2층69.22㎡ 등으로 표기되어있는데, 면적이 위와 같이 구분되어 표기된 이유는 불분명하지만, 건축물대장은 후자와 같이 1층 82.25㎡ 2층69.22㎡ 등으로 표기되어있고, 다른 건축물대장은 없음, 현황은 철거된 부분을 합하면 전자와 같이 1층 167.37㎡, 2층 108.89 ㎡ 등으로 표기된 면적과 비슷한 것으로 판단됨 - 철거하고 현재 존재하는 건물은 1층 기준으로 북쪽면 길이 대략 9미터, 서쪽면 약 10미터 가량임 - 1층 남쪽 부분에 길이 약 8미터 폭 3미터 가량 조립식 판넬 등으로 임의 증축한 부분 있음 - 기호3번 공장및 광업재단제6조에 의한 기계기구 목록의 기계기구는 조사한 결과 전혀 남아있지 않았음, 임차인 윤종열의 전화 진술에 의하면 자신이 위 건물 임차시에 기계기구는 전혀 없었고 현재의 기계기구는 모두 자신이 설치한 것이라고 함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

인천광역시 계양구 효성동 소재 "북인천여중교" 남서측 근거리에 위치.
※ 물건 키워드 : 준공업지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 노선버스정류장, 슬래브지붕,

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.7.4.근저당권