[옹진군 자월면 토지/대지] 인천시 옹진군 자월면 승봉리 246-1 경매대행 <2018타경27258> 인천시 토지/대지 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 2.대부분 소나무 등 잡목이 우거진 자연림으로 지상의 수목은 거래관행에 따라 토지가격에 포함하여 평가함. 3.목록10,11,12,21,23은 각 지목 상 '임야'이나 현황은 수목이 제거된 절토된 토지(목록10,11,12), 비포장도로(목록21,23)임. 4.목록13은 지목 상 '임야'이나 일부 2차선 도로가 통과함. 5.목록16 지상에 분묘가 소재하며 지상소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지가 있음. 6.목록20은 지목 및 현황 '대지'로서 지상에 건출물대장 상의 제시외건물 1동(경량철골구조 단독주택)이 소재하였으나 현재 화재로 멸실된 상태임. 7.목록1,2,15,16 지상에 철재바닥구조물 수개, 목록20 지상에 철파이프조 천막지붕 정자 약4㎡, 목록10,11 지상에 비닐하우스 창고 약42㎡, 목록12 지상에 FRP소재 이동식주택 약20㎡가 소재하나 매각 및 평가에서 제외함. 8.인접필지간 경계가 불명확하므로 정확한 경계 등은 정밀측량을 요하며 목록1,2,3,22토지의 일부는 모래사장 등으로 포락됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산은 자월면 승봉리에 소재한 부채바위 인근에 위치하고, 대부분 소나무 등 잡목이 우거진 자연림으로서, - 목록16. 지상에 분묘 1기가 소재함. 목록20.은 지목 및 현황 `대지`로서 지상에 경량철골구조 1층 단독주택(건축물대장참조)이 소재 하였으나 현재는 화재로 멸실된 상태임 - 목록 13.은 지목상 `임야`이나 일부 2차선 도로가 통과함. 목록 10, 11, 12, 19.는 각 공부상 지목은 `임야`이나 현황은 수목이 제거된 절토된 토지로 목록 12. 지상에는 이동식 숙박시설이, 목록 10.지상에는 철파이프조 비닐하우스 1동이 각 소재함. 목록 21,23.은 공부상 지목이 `임야`이나 현황은 비포장도로임. 목록1. 지상에 철구조 데크가 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

인천광역시 옹진군 자월면 승봉리 소재 승봉갯벌체험장 동측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 보전관리지역,

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 590,786,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 164,871,823원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.11.20.근저당권