소 재 지	경기도 양주시 광적면 가납리 366-1
물건용도	공장
토지면적	6,007.00㎡(1,817.12평)
건물면적	1,858.10㎡(562.08평)
사건번호	2019타경72904
감정평가액	3,251,968,000원
최저입찰가	(34%) 1,115,426,000원
입찰보증금	(10%) 111,542,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.04.27(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 가납리 366-1	잡종지	5996㎡ (1,813.79평)
	공장용지	11㎡ (3.33평)
건물 가납리 366-1	단층 공장	198.0㎡ (59.90평)
	단층 공장	26.40㎡ (7.99평)
	단층 공장	198.0㎡ (59.90평)
	단층 공장	198.0㎡ (59.90평)
	단층 공장	99.0㎡ (29.95평)
	단층 공장	198.0㎡ (59.90평)
제시외건물 가납리 366-1	가납리 366-1	30 ㎡(9.08평)
	가납리 366-1	66 ㎡(19.97평)
	가납리 366-1	18 ㎡(5.45평)
	가납리 366-1	213 ㎡(64.43평)
	가납리 366-1	2.7 ㎡(0.82평)
	가납리 366-1	51 ㎡(15.43평)
	가납리 366-1	290 ㎡(87.73평)
	가납리 366-1	140 ㎡(42.35평)
	가납리 366-1	130 ㎡(39.33평)
	가납리 366-1

경기도 양주시 광적면 가납리 소재 ‘세낭골교차로’ 동측 인근에 위치. 녹지지역, 계획관리지역, 자연녹지지역, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO			[보]130,000,000 [월]10,000,000
매각물건명세 비고		이호연 : 05.15자 권리신고 및 배당요구신청서에 첨부된 공장시설임대차계약서에는 북동철강주식회사는 남도자원(대표자 이호연)에게 선암리366-1에 있는 별지목록(기계설비 푸리600마력 1기 외 6종, 차량 25톤 카고 트럭1대 외5종) 기재 설비를 임대하는 것과 관련된 계약으로 기재되어 있으므로 임대차 관계등은 별도의 확인이 필요함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2009년9월15일	근저당권	1,800,000,000원
2011년3월8일	근저당권	360,000,000원
2011년6월20일	근저당권	3,250,000,000원
2016년10월24일	압류
2017년1월19일	압류
2017년8월9일	압류
2017년10월18일	근저당권	360,000,000원
2018년2월7일	근저당권	500,000,000원
2018년5월28일	근저당권	100,000,000원
2018년12월28일	근저당권	780,000,000원
2019년2월19일	압류
2019년3월5일	임의경매
2019년3월12일	가압류	20,137,467원
2019년4월8일	가압류	300,000,000원
2019년5월8일	가압류	47,723,588원
2019년5월31일	가압류	20,000,000원
2019년6월7일	가압류	56,150,579원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1)일괄매각. 제시외 건물 포함 2)목록2 중 씨동, 디동, 이동 및 제시외건물(감정평가서 상 기호 ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅇ,ㅈ)은 화재 등으로 인하여 훼손되었는바, 그 점을 고려하여 평가함. 3)2019. 5. 13. 다원건업 이현숙으로부터 해당부동산에 대해 공사대금 금 55,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함 4)목록 1번 토지중 일부는 도시계획시설 소하천(저촉), 소하천구역(세낭골천)이고, 목록 3번 토지는 소하천, 소하천구역(세낭골천)임. 5) 목록 2번 건물 에이동은 소재불명, 건물 씨동은 목록상 26.40㎡과 실측면적 60㎡이 상이한바, 실측면적을 사정면적으로 감정평가함. 6)목록1 토지에 다량의 폐기물이 적치되어 있고, 중장비 및 계근대 등이 소재하며 위 폐기물 처리와 관련하여 양주시 청소행정과에 사실조회 결과 아래와 같은 내용의 회신이 있었으므로 경매 입찰시 유의하시기 바람 - 양주시 광적면 가납리 366-1 토지상에 적치된 폐기물 종류 : 폐자동차(차피), 폐합성수지(PE, PP. PS) /처리의무자 : 북동철강(주) 대표 박찬혁/처리비용 : 처리방법(소각,매립)에 따라 다름/기타의견(폐기물의 양) : 약2500톤~약4000톤 예상 7) 목록 1, 3번 토지의 공부상 지목 각 잡종지, 공장용지이나, 목록 1번 토지 중 일부 및 목록 3번 토지는 소하천구역임 8) 목록 3번 토지는 맹지 9) 2019. 6. 26. 자 채권자 중소기업은행으로부터 유치권 배제 의견서가 제출됨 10)기계기구(1)(감정평가서 별첨 사진용지 부분 참고) 화재 등으로 훼손되어 정상적인 사용여부가 불분명한 상태임. [부동산 현황조사서 비고란] 이 사건 부동산은 `북동철강 주식회사`라는 상호로 운영하는 폐기물처리 공장이나 현재 가동하고 있지 않으며 경비업체의 직원이 관리하고 있음 - 목록 1.은 목록 2. 공장 건물 및 폐기물 적재 부지임 - 목록 2. 공장 중 별첨 건축물현황도상 D동 E동으로 보이는 건물은 연결되어 있고, 분쇄기 및 컨베어벨트 등의 대부분의 기계기구는 D동 E동에 소재하며, A동 B동의 위치에는 1동의 건물만 있어 일부는 멸실된 것으로 보이며 공부와의 일치 여부는 전문가의 확인이 필요하고, 목록 2. 공장 중 F동은 사무실로 이용하는 것으로 보임 - 목록 1. 및 목록 2. 주변에 산업폐기물이 산더미처럼 적재되어 있어 목록 2. 공장 건물의 형태가 명확히 들어나 보이지 않음 - 목록 1. 부지에 제시외 철골기둥 양철판넬지붕의 구조물 1동, 계측기 1대, 기중기 1대, 컨테이너 1개동 있음 - 목록 3.은 목록 2. 공장 건물의 부지에 편입된 것으로 보이나 정확한 것은 감정 등을 통한 확인이 필요함 - 이 사건 토지의 정확한 경계나 면적과 목록 2. 공장 건물의 공부와 현황의 동일성 여부 및 목록 2. 공장 건물 내에 있는 기계기구의 현황과 기계기구목록과의 상이 여부 등은 감정을 통한 확인이 필요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 양주시 광적면 가납리 소재 ‘세낭골교차로’ 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 계획관리지역, 자연녹지지역, 판넬지붕, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009. 9. 15. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-08	공장  경기 양주시 남면 한산리 437-4  건물: 149.53평  , 토지(대지권): 1,557.27평	2,824,320,980원 2,824,320,980원	신건 (0회)
2024-05-08	공장  경기 양주시 은현면 운하로 161  건물: 426.09평  , 토지(대지권): 618.01평	1,170,704,860원 1,170,704,860원	신건 (0회)
2024-05-14	공장  경기 양주시 은현면 하패리 710-69  건물: 598.38평  , 토지(대지권): 800.11평	1,612,692,800원 1,612,692,800원	신건 (0회)
2024-05-09	공장  경기 양주시 광적면 덕도리 806-1  건물: 1,684.91평  , 토지(대지권): 2,854.09평	5,517,039,630원 3,861,928,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	공장  경기 양주시 광적면 덕도리 669 [농지취득자격증명]  건물: 161.35평  , 토지(대지권): 950.15평	1,381,559,600원 967,092,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	공장  경기 양주시 남면 상수리 665-11  건물: 696.72평  , 토지(대지권): 300.05평	1,456,698,500원 1,019,689,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	공장  경기 양주시 광적면 덕도리 1006 [농지취득자격증명]  건물: 487.16평  , 토지(대지권): 921.42평	1,641,685,400원 1,149,180,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	공장  경기 양주시 남면 상수리 664-16  건물: 848.72평  , 토지(대지권): 437.99평	2,838,148,340원 1,390,693,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	공장  경기 양주시 광적면 우고리 산55 [농지취득자격증명]  건물: 161.96평  , 토지(대지권): 7,761.24평	2,602,175,200원 1,275,066,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	공장  경기 양주시 은현면 그루고개로384번길 154  건물: 303.53평	506,507,810원 248,189,000원	유찰 (2회)