소 재 지	전라남도 영암군 시종면 구산리 1073-5
물건용도	토지/답
토지면적	99.50㎡(30.10평)
건물면적
사건번호	2019타경20
감정평가액	805,950원
최저입찰가	(45%) 361,000원
입찰보증금	(10%) 36,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.11.18(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 구산리 1073-5	답	99.50㎡ (30.10평)

대상물건은 전라남도 영암군 시종면 봉소리 소재 "원봉소마을" 북동측 인근(일련번호①, 위치. 농림지역, 생산관리지역, 계획관리지역, 농업보호구역, 보전산지, 차량접근이 가능, 판넬지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	미상	1991.05.09	[보]미상 [월]미상

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 지분매각. 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음). 농지취득자격증명 필요(농지취득자격증명원을 매각허가결정시까지 제출해야 하며 미제출로 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청보증금을 몰수함). [부동산 현황조사서 비고란] [점유관계] - 본건 목적물에 방문을 하였으나 그 점유자를 파악하지 못하였으며, 본건 기호(7,8)에 대하여 전입세대열람 내역을 확인한 바 별첨과 같이 전입사유미상의 전입세대 존재함. [현황] - 본건 기호(1) 목적물은 공부상 `임야`로 등재되어 있으나 현황결과 별첨 현황도면 및 현황사진과 같이 기호(4)와 일단지로 일부 `답`으로 이용중에 있으며, 또한 일부 `전`, 연고자 미상의 `분묘`가 수기 존재하고 기호(5)와 양지상에 제시외건물(ㄱ)이 소재하나 점유자를 만나지 못하여 소유관계에 대하여는 파악하지 못하였음. - 본건 기호(2) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `답`으로 이용중에 있음. - 본건 기호(3) 목적물은 공부상 `유지`로 등재되어 있으나 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `제방`으로 이용중에 있으며 일부 지상은 저수지 아래 콘크리트 바닥에 걸쳐져 있는것으로 보이나 지적경계가 불분명하여 정확한 측량조사가 필요하다고 판단됨. - 본건 기호(4) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 기호(1)과 일단지로하여 `답`으로 이용중에 있음. - 본건 기호(5) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `전`으로 이용중에 있으며, 기호(1)과 양지상에 제시외건물(ㄱ)이 소재함. - 본건 기호(6) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `답`으로 이용중에 있음. - 본건 기호(7) 목적물 지상에는 별첨 현황도면 및 현황사진과 같이 본건 기호(8) 목적물(가) 및 제시외건물(ㄴ,ㄷ),수그루의 수목, 조경석이 소재함. - 위 제시외건물(ㄴ,ㄷ)은 미등기 건물로서 건축물대장 또한 등재되지 않은 건물이며 이는 본건 목적물(가)의 종물 및 부합물로 판단되며, 제시외건물,수목,조경석은 점유자를 만나지 못하여 소유관계에 대하여는 파악하지 못하였음. - 본건 기호(9) 목적물은 공부상 `답`으로 등재되어 있으나 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `휴경지` 상태임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 전라남도 영암군 시종면 봉소리 소재 "원봉소마을" 북동측 인근(일련번호①, 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 생산관리지역, 계획관리지역, 농업보호구역, 보전산지, 차량접근이 가능, 판넬지붕, 슬래브지붕, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 8번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 4. 30. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-10	답  전남 영암군 시종면 신학리 1089-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 98.01평	11,340,000원 7,938,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	답  전남 영암군 영암읍 한대리 433 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 464.94평	10,912,700원 3,129,000원	유찰 (5회)
2024-05-13	답  전남 영암군 삼호읍 동호리 999-6 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 129.17평	11,956,000원 3,428,000원	유찰 (5회)
2024-05-13	답  전남 영암군 영암읍 역리 152-4 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 121.91평	240,092,000원 86,049,000원	유찰 (4회)
2024-05-27	답  전남 영암군 금정면 용흥리 360-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 161.37평	21,417,320원 7,676,000원	유찰 (4회)
2024-05-27	답  전남 영암군 금정면 용흥리 373-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 77.00평	7,636,200원 2,737,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	답  전남 영암군 삼호읍 용당리 1087 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 592.90평	129,360,000원 57,954,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	답  전남 영암군 삼호읍 용당리 1091 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 592.90평	120,113,000원 53,810,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	답  전남 영암군 학산면 묵동리 81 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 141.87평	4,455,500원 1,996,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	답  전남 영암군 학산면 묵동리 83 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 225.06평	7,440,000원 3,333,000원	유찰 (3회)
2024-06-03	답  전남 영암군 학산면 묵동리 99-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 140.06평	16,668,000원 7,467,000원	유찰 (3회)
2024-06-03	답  전남 영암군 학산면 묵동리 99-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 149.13평	13,311,000원 5,963,000원	유찰 (3회)
2024-06-03	답  전남 영암군 미암면 채지리 938 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,647.18평	103,724,400원 58,086,000원	유찰 (2회)
2024-06-10	답  전남 영암군 영암읍 춘양리 233 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 679.72평	249,370,000원 111,718,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	답  전남 영암군 학산면 매월리 120 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 919.90평	94,271,000원 65,990,000원	유찰 (1회)