소 재 지	전라남도 영암군 시종면 봉소리 830-1
물건용도	토지/전
토지면적	136.00㎡(41.14평)
건물면적
사건번호	2019타경20
감정평가액	2,461,600원
최저입찰가	(45%) 1,102,000원
입찰보증금	(10%) 110,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.11.18(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 봉소리 830-1	전	136㎡ (41.14평)

대상물건은 전라남도 영암군 시종면 봉소리 소재 "원봉소마을" 북동측 인근(일련번호①, 위치. 농림지역, 생산관리지역, 계획관리지역, 농업보호구역, 보전산지, 차량접근이 가능, 판넬지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각대상 아닌 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 농지취득자격증명 필요(농지취득자격증명원을 매각허가결정시까지 제출해야 하며 미제출로 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청보증금을 몰수함). 일부 지상에 매각에서 제외되는 ‘조적조 슬래브지붕 단층 기계실’ 소재. [부동산 현황조사서 비고란] [점유관계] - 본건 목적물에 방문을 하였으나 그 점유자를 파악하지 못하였으며, 본건 기호(7,8)에 대하여 전입세대열람 내역을 확인한 바 별첨과 같이 전입사유미상의 전입세대 존재함. [현황] - 본건 기호(1) 목적물은 공부상 `임야`로 등재되어 있으나 현황결과 별첨 현황도면 및 현황사진과 같이 기호(4)와 일단지로 일부 `답`으로 이용중에 있으며, 또한 일부 `전`, 연고자 미상의 `분묘`가 수기 존재하고 기호(5)와 양지상에 제시외건물(ㄱ)이 소재하나 점유자를 만나지 못하여 소유관계에 대하여는 파악하지 못하였음. - 본건 기호(2) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `답`으로 이용중에 있음. - 본건 기호(3) 목적물은 공부상 `유지`로 등재되어 있으나 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `제방`으로 이용중에 있으며 일부 지상은 저수지 아래 콘크리트 바닥에 걸쳐져 있는것으로 보이나 지적경계가 불분명하여 정확한 측량조사가 필요하다고 판단됨. - 본건 기호(4) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 기호(1)과 일단지로하여 `답`으로 이용중에 있음. - 본건 기호(5) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `전`으로 이용중에 있으며, 기호(1)과 양지상에 제시외건물(ㄱ)이 소재함. - 본건 기호(6) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `답`으로 이용중에 있음. - 본건 기호(7) 목적물 지상에는 별첨 현황도면 및 현황사진과 같이 본건 기호(8) 목적물(가) 및 제시외건물(ㄴ,ㄷ),수그루의 수목, 조경석이 소재함. - 위 제시외건물(ㄴ,ㄷ)은 미등기 건물로서 건축물대장 또한 등재되지 않은 건물이며 이는 본건 목적물(가)의 종물 및 부합물로 판단되며, 제시외건물,수목,조경석은 점유자를 만나지 못하여 소유관계에 대하여는 파악하지 못하였음. - 본건 기호(9) 목적물은 공부상 `답`으로 등재되어 있으나 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `휴경지` 상태임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 전라남도 영암군 시종면 봉소리 소재 "원봉소마을" 북동측 인근(일련번호①, 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 생산관리지역, 계획관리지역, 농업보호구역, 보전산지, 차량접근이 가능, 판넬지붕, 슬래브지붕, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 5번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 4. 30. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-15	전  전남 영암군 덕진면 노송리 878 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 936.24평	91,625,000원 41,048,000원	유찰 (4회)
2024-04-29	전  전남 영암군 시종면 신학리 1146-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 255.01평	27,819,000원 27,819,000원	재진행 (0회)
2024-04-29	전  전남 영암군 시종면 신학리 1148-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 598.95평	49,500,000원 49,500,000원	신건 (0회)
2024-04-29	전  전남 영암군 금정면 연소리 242 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 294.03평	10,692,000원 3,832,000원	유찰 (4회)
2024-04-29	전  전남 영암군 미암면 미암리 597-26 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 424.71평	30,888,000원 21,622,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	전  전남 영암군 미암면 채지리 230-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 421.99평	100,851,000원 70,596,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	전  전남 영암군 시종면 와우리 258 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 65.04평	1,935,000원 555,000원	유찰 (5회)
2024-05-13	전  전남 영암군 삼호읍 삼포리 1014-27 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 139.15평	193,200,000원 108,192,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	전  전남 영암군 도포면 구학리 439 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 389.02평	27,006,000원 18,904,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	전  전남 영암군 영암읍 망호리 67-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 102.85평	20,400,000원 20,400,000원	신건 (0회)
2024-05-20	전  전남 영암군 삼호읍 용앙리 120-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 229.90평	44,080,000원 19,748,000원	유찰 (3회)
2024-05-20	전  전남 영암군 시종면 구산리 916-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 61.41평	2,436,000원 1,705,000원	재진행 (1회)
2024-05-27	전  전남 영암군 덕진면 노송리 864 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 597.14평	51,324,000원 22,994,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	전  전남 영암군 덕진면 용산리 594 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 148.23평	5,390,000원 3,018,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	전  전남 영암군 시종면 월악리 254 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 92.87평	8,104,800원 5,673,000원	유찰 (1회)