소 재 지	전라남도 무안군 청계면 상마리 295-1
물건용도	토지/전
토지면적	1,416.00㎡(428.34평)
건물면적
사건번호	2018타경54020
감정평가액	24,001,200원
최저입찰가	(56%) 13,441,000원
입찰보증금	(10%) 1,344,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.06.22(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 상마리 295-1	전	531㎡ (160.63평)
	전	885㎡ (267.71평)

기호(1),(2) : 전라남도 무안군 청계면 상마리 소재 "도골제" 북서측 인근에 위치. 생산관리지역, 차량의 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

연고자 미상의 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 재매각임. 일괄매각. 각 농지취득자격증명 필요(농지취득자격증명원을 매각허가결정시까지 제출해야 하며 미제출로 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청보증금을 몰수함). 목록 1 지상에 연고자 미상의 분묘 및 납골묘지 소재함. [부동산 현황조사서 비고란] 본건 1은 현재 전임(별첨사진 1),이곳의 일부에 납골묘지및 연고 미상의 묘지가 소재함 2은 현재 전임(별첨사진 2)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기호(1),(2) : 전라남도 무안군 청계면 상마리 소재 "도골제" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 차량의 접근이 가능, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 24,001,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 6,249,828원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : (1) 2018. 12. 5. 경매개시결정 (2) 2017. 10. 11. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	전  전남 무안군 현경면 수양리 98 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 4.73평	453,560원 162,000원	유찰 (4회)
2024-05-27	전  전남 무안군 해제면 유월리 175-14 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 97.20평	7,390,130원 5,173,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	전  전남 무안군 청계면 복길리 165 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 95.89평	7,925,000원 4,438,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	전  전남 무안군 해제면 양월리 360 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 150.04평	7,936,000원 4,444,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	전  전남 무안군 해제면 광산리 245 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 189.06평	13,250,000원 9,275,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	전  전남 무안군 해제면 광산리 145-19 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 281.93평	17,708,000원 12,396,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	전  전남 무안군 운남면 연리 104-9 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 300.08평	20,832,000원 14,582,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	전  전남 무안군 삼향읍 유교리 709 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 143.08평	23,650,000원 10,595,000원	유찰 (3회)
2024-04-29	전  전남 무안군 운남면 내리 332-28 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 363.00평	23,801,000원 16,661,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	전  전남 무안군 삼향읍 지산리 1030-23 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 199.95평	25,235,000원 17,665,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	전  전남 무안군 무안읍 용월리 875 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 327.91평	37,940,000원 21,246,000원	유찰 (2회)
2024-04-29	전  전남 무안군 해제면 산길리 41-21 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 900.24평	48,813,600원 34,170,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	전  전남 무안군 해제면 송석리 498-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 476.14평	56,664,000원 31,732,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	전  전남 무안군 몽탄면 당호리 464 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 533.91평	67,245,000원 47,072,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	전  전남 무안군 운남면 내리 248-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 598.95평	77,220,000원 43,243,000원	유찰 (2회)