소 재 지	충청남도 천안시 서북구 직산읍 군수1길 78-23, 107동 6층605호 (청호7차아파트)  충청남도 천안시 서북구 직산읍 군서리 428-5
물건용도	아파트
토지면적	49.52㎡(14.98평)
건물면적	55.84㎡(16.89평)
사건번호	2018타경107502
감정평가액	61,000,000원
최저입찰가	(34%) 20,923,000원
입찰보증금	(10%) 2,092,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.01.06(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 군수1길 78-23	4754.0 분의 49.52	49.52㎡ (14.98평)
건물 군수1길 78-23	6층605호 (청호7차아파트) 철근콘크리트구조	55.84㎡ (16.89평)

충청남도 천안시 서북구 직산읍 군동리 소재 "수헐리 마을회관" 동측 인근에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 보전산지, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 방3,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	목적물	2012.12.11	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		최완숙 : 임차인 최완숙은 전소유자임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년11월20일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] ◐현황: 공부상과 같음 ◐사용용도: 아파트

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 천안시 서북구 직산읍 군동리 소재 "수헐리 마을회관" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 보전산지, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 방3, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 61,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.11.20.강제경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-01	아파트  충남 천안시 서북구 공원로 195,  건물: 32.59평  , 토지(대지권): 6.13평	673,000,000원 673,000,000원	신건 (0회)
2024-05-01	아파트  충남 천안시 서북구 공원로 196,  건물: 51.20평  , 토지(대지권): 10.76평	1,026,000,000원 718,200,000원	재진행 (1회)
2024-05-07	아파트  충남 천안시 서북구 두정고7길 36,  건물: 18.06평  , 토지(대지권): 10.84평	175,000,000원 175,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	아파트  충남 천안시 서북구 두정고7길 9,  건물: 25.59평  , 토지(대지권): 12.95평	216,000,000원 151,200,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	아파트  충남 천안시 서북구 두정동 1413  건물: 6.94평  , 토지(대지권): 2.47평	81,000,000원 56,700,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	아파트  충남 천안시 서북구 두정상가2길 10,  건물: 6.64평  , 토지(대지권): 1.57평	58,000,000원 40,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	아파트  충남 천안시 서북구 두정상가2길 10,  건물: 6.64평  , 토지(대지권): 1.57평	58,000,000원 40,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	아파트  충남 천안시 서북구 두정상가2길 10,  건물: 6.64평  , 토지(대지권): 1.57평	58,000,000원 40,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	아파트  충남 천안시 서북구 두정상가2길 10,	51,900,000원 51,900,000원	신건 (0회)
2024-05-14	아파트  충남 천안시 서북구 두정상가2길 10,	52,000,000원 52,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	아파트  충남 천안시 서북구 두정상가2길 10,	52,000,000원 52,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	아파트  충남 천안시 서북구 두정상가2길 10,	51,500,000원 51,500,000원	신건 (0회)
2024-05-14	아파트  충남 천안시 서북구 두정상가2길 10,	56,000,000원 56,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	아파트  충남 천안시 서북구 두정상가2길 10,	52,000,000원 52,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	아파트  충남 천안시 서북구 두정상가2길 10,	53,000,000원 53,000,000원	신건 (0회)