소 재 지	충청북도 충주시 대소원면 대소리 157-2
물건용도	근린주택
토지면적	624.00㎡(188.76평)
건물면적	768.07㎡(232.34평)
사건번호	2018타경6385
감정평가액	660,575,190원
최저입찰가	(80%) 528,460,000원
입찰보증금	(10%) 52,846,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.08.19(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 대소리 157-2	대	624㎡ (188.76평)
건물 대소리 157-2	단층주택	77.4㎡ (23.41평)
	1층 소매점	161.16㎡ (48.75평)
	2층 사무실	167.91㎡ (50.79평)
	3층 주택	131.31㎡ (39.72평)
제시외건물 대소리 157-2	대소리 157-2	1식 ㎡(0.30평)
	대소리 157-2	42.6 ㎡(12.89평)
	대소리 157-2	4 ㎡(1.21평)
	대소리 157-2	10.92 ㎡(3.30평)
	대소리 157-2	3.2 ㎡(0.97평)
	대소리 157-2	55.4 ㎡(16.76평)
	대소리 157-2	17.43 ㎡(5.27평)
	대소리 157-2	7.8 ㎡(2.36평)
	대소리 157-2	13.25 ㎡(4.01평)
	대소리 157-2	11.18 ㎡(3.38평)
	대소리 157-2	34.85 ㎡(10.54평)
	대소리 157-2	15.12 ㎡(4.57평)
	대소리 157-2	9.54 ㎡(2.89평)
	대소리 157-2	4 ㎡(1.21평)

대상물건은 충북 충주시 대소원면 대소리 소재 "대소원면사무소" 남서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 간선도로, 철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	2층 일부	2018.05.29.	[보]100만원 [월]25만원
박OO	목적물 전부	2014.06.16	[보]2,000만원 [월]없음
염OO		2017.03.28
유OO	목적물 1층 전부	2014.06.02	[보]3,000만원 [월]월차임:80만원
이OO	목적물 2층 별지도면 (나)부분	미전입	[보]500만원 [월]월차임:60만원
이OO		2015.08.17
조OO		2011.04.22

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2007년6월13일	근저당권	350,000,000원
2007년6월13일	지상권
2017년11월20일	근저당권	260,000,000원
2018년1월8일	근저당권	55,000,000원
2018년8월17일	가압류	10,250,000원
2018년12월26일	임의경매
2019년3월7일	임의경매
2019년3월11일	압류
2019년4월5일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각. 제시외 건물 포함(비닐하우스 매각 제외) 2.물건 2는 공부상 스레트지붕이나 현황 함석지붕임 [부동산 현황조사서 비고란] 목적물 1번에 최면성 소유의 조립식 판넬지붕 창고, 시멘블럭조 판넬지붕 창고, 목조 스레트지붕 및 강판지붕 창고 및 건조실, 시멘블럭조 판넬지붕 창고, 조립식 판넬지붕 창고, 옥상에 조립식 판넬지붕 보일러실, 샷시조 아크릴지붕 베란다, 조경수 소재하고, 1번에 임차인 유미순 소유의 이동식 저온창고 소재함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 충북 충주시 대소원면 대소리 소재 "대소원면사무소" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 간선도로, 철근콘크리트조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007. 6. 13. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-29	근린주택  충북 충주시 엄정면 목계리 256 [법정지상권]  건물: 18.20평	9,144,280원 7,315,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	근린주택  충북 충주시 호암동 131-8  건물: 241.71평  , 토지(대지권): 95.89평	1,568,740,000원 1,254,992,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	근린주택  충북 충주시 대소원면 본리 357 [농지취득자격증명]  건물: 453.17평  , 토지(대지권): 850.33평	2,312,807,370원 2,312,807,370원	신건 (0회)