소 재 지	제주특별자치도 제주시 구좌읍 행원리 1260-5
물건용도	토지/대지
토지면적	1,289.00㎡(389.92평)
건물면적
사건번호	2019타경991
감정평가액	1,127,875,000원
최저입찰가	(70%) 788,887,000원
입찰보증금	(10%) 78,888,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.07.26(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 행원리 1260-5	대	298㎡ (90.15평)
	대	598㎡ (180.90평)
	대	393㎡ (118.88평)
제시외건물 행원리 1260-5	행원리 1260-5	235.9 ㎡(71.36평)
	행원리 1260-82	483.69 ㎡(146.32평)
	행원리 1260-83	333.05 ㎡(100.75평)

제주시 구좌읍 월정리 소재 "구좌중앙초등학교" 동측 인근에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트구조, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년4월10일	근저당권	780,000,000원
2017년4월10일	지상권
2017년4월19일	근저당권	300,000,000원
2017년6월9일	근저당권	240,000,000원
2017년7월18일	근저당권	65,000,000원
2018년11월12일	근저당권	150,000,000원
2019년2월12일	임의경매
2019년4월17일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외하는 지상 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각 -제시외 건물 매각 제외 -매각 대상 아닌 제시 외 건물, 물건 등 소재 -2019. 8. 20. 한정윤으로부터 공사대금 금 95,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함. -2019. 12. 20. 조만철로부터 공사대금 금 29,500,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함. -2020. 10. 14. 추광후로부터 공사대금 금 700,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함. -2021. 3. 5. 신동종합건설주식회사로부터 공사대금 700,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함. -매각에서 제외되는 건물, 물건 등에 대한 현황 등 자세한 내용은 현황조사서 및 감정평가서 참고 요함 -최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임 [부동산 현황조사서 비고란] 기호1, 2, 3(구좌읍 행원리 1260-5, 1260-82, 1260-83) 대지(경계 구분 없이 일단의 형태) 기호1, 2, 3(구좌읍 행원리 1260-5, 1260-82, 1260-83) 각 지상에 건축 공사중인 4층 건물이 소재하고 있으며, 이동 용이한 철재콘테이너 2동[(주)태종건설 소유]이 소재하고 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 제주시 구좌읍 월정리 소재 "구좌중앙초등학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트구조, 스라브지붕, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.4.10.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	대지  제주 제주시 이도일동 1586-1  , 토지(대지권): 29.65평	118,580,000원 58,104,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	대지  제주 제주시 애월읍 신엄리 1016  , 토지(대지권): 121.91평	251,875,000원 176,313,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	대지  제주 제주시 봉개동 2751-17  , 토지(대지권): 199.35평	610,893,000원 610,893,000원	신건 (0회)
2024-05-07	대지  제주 제주시 봉개동 2751-18  , 토지(대지권): 198.47평	662,661,000원 662,661,000원	신건 (0회)
2024-05-07	대지  제주 제주시 봉개동 2752-5  , 토지(대지권): 176.06평	587,820,000원 587,820,000원	신건 (0회)
2024-05-07	대지  제주 제주시 봉개동 2752-6  , 토지(대지권): 147.38평	492,072,000원 492,072,000원	신건 (0회)
2024-05-07	대지  제주 제주시 봉개동 2752-7  , 토지(대지권): 155.79평	520,150,000원 520,150,000원	신건 (0회)
2024-05-07	대지  제주 제주시 봉개동 2753  , 토지(대지권): 182.20평	722,760,000원 722,760,000원	신건 (0회)
2024-05-14	대지  제주 제주시 한경면 낙천리 2117  , 토지(대지권): 234.14평	179,568,000원 179,568,000원	신건 (0회)
2024-05-07	대지  제주 제주시 구좌읍 송당리 2831-4  , 토지(대지권): 151.61평	286,185,200원 98,162,000원	유찰 (3회)
2024-06-04	대지  제주 제주시 조천읍 대흘리 1709-2 [법정지상권]  , 토지(대지권): 201.77평	392,863,000원 134,752,000원	유찰 (3회)
2024-05-28	대지  제주 제주시 구좌읍 평대리 65-1  건물: 0.21평  , 토지(대지권): 162.14평	367,174,000원 179,915,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	대지  제주 제주시 한림읍 한림리 935-9 [법정지상권]  , 토지(대지권): 156.09평	427,764,000원 209,605,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	대지  제주 제주시 이호일동 517  , 토지(대지권): 192.09평	517,860,000원 362,502,000원	유찰 (1회)