소 재 지	강원도 춘천시 남산면 창촌리 43
물건용도	근린주택
토지면적	3,446.00㎡(1,042.42평)
건물면적	591.59㎡(178.96평)
사건번호	2019타경391
감정평가액	1,215,231,100원
최저입찰가	(34%) 416,824,000원
입찰보증금	(10%) 41,682,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.10.28(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 창촌리 43	목장용지	251㎡ (75.93평)
	전	734㎡ (222.04평)
	대	624㎡ (188.76평)
	대	66㎡ (19.97평)
	대	555㎡ (167.89평)
	대	393㎡ (118.88평)
	전	823㎡ (248.96평)
건물 한치로 95	1층 일반음식점비디오점	133.98㎡ (40.53평)
	2층 주택	133.98㎡ (40.53평)
	3층 주택	30.78㎡ (9.31평)
	지하층 소매점	61.44㎡ (18.59평)
제시외건물 한치로 95	한치로 95	72.85 ㎡(22.04평)
	한치로 95	8 ㎡(2.42평)
	한치로 95	3 ㎡(0.91평)
	한치로 95	20 ㎡(6.05평)
	한치로 95	127.56 ㎡(38.59평)

기호(1),(2),(4-8) : 춘천시 남산면 창촌리 소재 "남산농업협동조합" 남측 및 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 차량접근 불가능, 철근콘크리트조, 방1, 방3, 화장실1, 화장실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO		2018.01.10	[보]1,000,000 [월]200,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2002년4월17일	근저당권	170,000,000원
2018년7월10일	근저당권	36,000,000원
2019년1월22일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함 목록1:현황"주거나지"임. 목록3:지하는 현황"창고"임. 목록2,6,7,8:지상에 매각대상 아닌 농업용 비닐하우스 소재함. [부동산 현황조사서 비고란] 1.제시부동산 목록1번 -목장용지 및 일부 진입로 등으로 목측조사됨. -제시외건물 1-1)조립식담장 스레트지붕 단층축사 98.7㎡존재함(사진1-1. 현재는 창고로 사용) 위 건물은 제시부동산 및 인접번지(42번지)에 걸쳐 소재하는 것으로 목측됨. 위 건물의 소유 및 점유:채무자 겸 소유자 이범헌(이범헌 진술) 위 건물은 건축물대장은 존재하고 건물등기부등본은 존재하지 않음.(건축물대장상 소유자:이범헌) 2.제시부동산 목록2번 -전으로 조사됨. 3.제시부동산 목록3번 -근린생활시설 및 주택 등으로 조사됨. -제시외건물 3-1)철골조 조립식판넬지붕 비막이시설 약 67.5㎡ (사진3-1) 3-2)조립식판넬조 조립식판넬지붕 단층보일러실 약 6.25㎡ (사진3-2) 3-3)철파이프조 선라이트지붕 비막이시설 약 9.68㎡ (사진3-3) 3-4)철재 개사육장 약6㎡(사진3-4) 3-5)철골조 천막지붕 주차시설 25.2㎡(사진3-5) 위 건물들의 소유 및 점유.사용:채무자 겸 소유자 이범헌(이범헌 진술) 위 건물들은 건축물대장 및 건물등기부등본은 존재하지 않음. -제시부동산 건물옥상에 철골조 강판및선라이트지붕 비막이시설이 설치되어 있음(사진3-6) 4.제시부동산 목록4번 -`대`로 조사됨. 5.제시부동산 목록5번 -`대`로 조사됨. -제시부동산 인접지번에 소재하는 건물일부가 제시부동산에 걸쳐 소재하는 것으로 목측조사됨. 6.제시부동산 목록6번 -전으로 조사됨. 7.제시부동산 목록7번 -전으로 조사됨. 8.제시부동산 목록8번 -전으로 조사됨. *제시부동산 목록2,6,8번에 걸쳐 하우스용 경량철파이프시설 2개동 존재함(하우스사진1) *제시부동산 목록2번에 경량철파이프조 비닐하우스 1개동 존재함(하우스사진2) *제시부동산 목록6,7번에 걸쳐 경량철파이프조 비닐하우스 1개동 존재함(하우스사진3) *제시부동산 목록7번에 경량철파이프조 비닐하우스 1개동 존재함(하우스사진4) *제시부동산 목록8번에 경량철파이프조 비닐하우스 2개동 존재함(하우스사진5-1,5-2) -위 하우스시설들의 소유 및 점유.사용:채무자 겸 소유자 이범헌(이범헌 진술) -위 하우스시설들은 건축물대장 및 건물등기부등본은 존재하지 않음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기호(1),(2),(4-8) : 춘천시 남산면 창촌리 소재 "남산농업협동조합" 남측 및 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 차량접근 불가능, 철근콘크리트조, 방1, 방3, 화장실1, 화장실2, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 1,215,231,100원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 358,507,854원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,5,6,7,8:2012.07.05 근저당권 목록2:2011.07.25. 근저당권 목록3,4:2002.04.17. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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