소 재 지	경기도 평택시 안중읍 현화리 423-12
물건용도	토지/답
토지면적	2,582.00㎡(781.06평)
건물면적
사건번호	2017타경3893
감정평가액	838,712,000원
최저입찰가	(70%) 587,098,000원
입찰보증금	(10%) 58,709,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.11.18(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 현화리 423-12	답	2580㎡ (780.45평)
	답	2㎡ (0.61평)

경기도 평택시 안중읍 현화리 소재 "현화고등학교" 남측 인근(기호1-3토지) 및 근거리(기호4토지)에 위치. 생산녹지지역, 자연녹지지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2015년2월11일	근저당권	520,000,000원
2015년2월11일	지상권
2016년1월18일	근저당권	75,000,000원
2016년1월18일	근저당권	75,000,000원
2016년2월24일	가압류	40,000,000원
2016년3월29일	가압류	7,250,000원
2016년7월28일	가압류	5,200,000원
2016년8월4일	강제경매
2016년10월10일	가압류	25,010,000원
2016년10월31일	가압류	230,000,000원
2016년12월29일	가압류	30,000,000원
2017년1월2일	임의경매
2017년3월16일	가압류	95,700,000원
2017년7월4일	강제경매
2017년7월24일	가압류	29,373,611원
2017년9월20일	가압류	24,300,000원
2018년4월2일	임의경매
2018년7월3일	가압류	50,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 목록5 지목이 "답"이나 현황은 매립된 상태임. 목록6은 도로등으로 사용중임. 목록5 북서측 경계부근에 유치권 행사 알림 현수막이 설치됨. 목록5 지상의 구조물 및 컨테이너 매각제외. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환). 2017. 10. 13.자 김창기로부터 공사대금 95,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명. 2019.7.5.자 신청채권자로부터 2017.10.13. 김창기의 유치권 신고에 대한 권리배제 신청서 제출됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 평택시 안중읍 현화리 소재 "현화고등학교" 남측 인근(기호1-3토지) 및 근거리(기호4토지)에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산녹지지역, 자연녹지지역, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(182,189,129원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2016타경7133(병합),2017타경42256(병합),2017타경42362(병합),2018타경2668(병합),2019타경5565(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 2. 11. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	답  경기 평택시 안중읍 대반리 396-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 19.97평	10,230,000원 7,161,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	답  경기 평택시 팽성읍 석근리 40-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 103.25평	40,618,270원 19,903,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	답  경기 평택시 팽성읍 석근리 42-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 142.91평	57,637,680원 28,242,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	답  경기 평택시 진위면 신리 352 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 110.11평	77,896,000원 38,169,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	답  경기 평택시 포승읍 신영리 648 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 99.83평	90,090,000원 63,063,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	답  경기 평택시 안중읍 삼정리 151-17 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 242.05평	201,401,839원 98,687,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	답  경기 평택시 청북읍 한산리 268-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 647.05평	260,958,000원 127,870,000원	유찰 (2회)
2024-04-29	답  경기 평택시 현덕면 장수리 67-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 641.60평	407,232,000원 407,232,000원	신건 (0회)
2024-05-13	답  경기 평택시 포승읍 희곡리 241-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 502.45평	433,521,000원 303,465,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	답  경기 평택시 현덕면 대안리 1424-14 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 617.98평	443,309,300원 310,317,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	답  경기 평택시 오성면 창내리 349-8 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 945.77평	453,342,500원 317,340,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	답  경기 평택시 신장동 363-10  , 토지(대지권): 129.17평	678,503,000원 332,466,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	답  경기 평택시 현덕면 기산리 286-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,507.96평	682,945,000원 334,643,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	답  경기 평택시 오성면 창내리 349-7 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,459.74평	699,712,000원 489,798,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	답  경기 평택시 진위면 하북리 326-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,107.75평	889,866,000원 305,224,000원	유찰 (3회)