소 재 지	인천광역시 미추홀구 재넘이길51번길 27, 3층301호  인천광역시 미추홀구 학익동 304-13
물건용도	다세대/빌라
토지면적	10.00㎡(3.03평)
건물면적	36.14㎡(10.93평)
사건번호	2019타경526
감정평가액	72,000,000원
최저입찰가	(49%) 35,280,000원
입찰보증금	(10%) 3,528,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.03.27(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 재넘이길51번길 27	100.0 분의 10.0	10.0㎡ (3.03평)
건물 재넘이길51번길 27	3층301호 철근콘크리트구조	36.14㎡ (10.93평)

인천광역시 미추홀구 학익동 소재 ‘인하사대부속고등학교’ 동측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
홍OO	전부[현황상301호(공부상302호)]	2017.09.05.	[보]22,000,000
매각물건명세 비고		홍민선 : 홍민선은 임대차계약서, 공부상 301호의 임차인인 반면, 현황상 301호(공부상302호) 부분을 점유하고 있음

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년7월25일	근저당권	56,400,000원
2018년5월29일	가압류	10,000,000원
2018년7월12일	압류
2018년7월25일	가압류	40,000,000원
2018년9월21일	가압류	10,043,820원
2018년9월21일	가압류	20,000,000원
2019년1월8일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 본건 호별위치는 집합건축물대장 건축물도면상(공부상) 호별위치와 현황상 호별위치가 상이하여(301호와 302호가 바뀌었음) 집합건축물대장상 건축물현황도(공부상)의 호별위치를 기준으로 평가하였음 - 외벽에 '광명빌라'로 표식 [부동산 현황조사서 비고란] - 출입문 표시 301호 거주자(홍민선)와 전화통하한 바에 의하면 소유자 구영엽과 임대차 계약을 체결하여 출입문 표시 301호에 거주하고 있으며, 출입문 표시 302호는 거주자가 없다고 함. - 출입문 표시 302호의 우편함에는 수신인 김효주 앞으로 온 우편물이 4통 있음(상하수도 요금고지서, 상하수도 요금 독촉장, 전기요금 고지서, 하나카드) - 출입문 표시 302호 우편함의 전기요금 고지서, 상하수도 요금 고지서 등을 확인한 바, 2019년 4월 경부터 사용량이 없음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 미추홀구 학익동 소재 ‘인하사대부속고등학교’ 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.07.25. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-03-18	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 미추홀대로626번길 68-3, 지층비02호 [임차권등기]  건물: 12.03평  , 토지(대지권): 4.73평	73,000,000원 6,012,000원	유찰 (8회)
2024-01-22	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 주승로45번길 19-8, 4층401호 [임차권등기]  건물: 9.43평  , 토지(대지권): 4.11평	71,000,000원 24,353,000원	유찰 (4회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 경인로142번길 32, 3층301호 [임차권등기]  건물: 16.01평  , 토지(대지권): 4.60평	172,000,000원 172,000,000원	재진행 (2회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 주안동로25번길 24, 5층501호 [임차권등기]  건물: 18.38평  , 토지(대지권): 9.14평	154,000,000원 154,000,000원	재진행 (2회)
2024-05-31	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 경인북길471번길 8, 6층605호  건물: 15.51평  , 토지(대지권): 4.79평	179,000,000원 125,300,000원	재진행 (1회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 주안중로 32-17, 5층501호 [임차권등기]  건물: 19.30평  , 토지(대지권): 7.75평	187,000,000원 187,000,000원	재진행 (1회)
2024-06-11	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 수봉로45번길 39, 2층203호  건물: 10.53평  , 토지(대지권): 4.32평	73,000,000원 51,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 제물량로24번길 33, 102동  건물: 16.17평  , 토지(대지권): 2.39평	243,000,000원 119,070,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 제물량로24번길 33, 102동  건물: 17.48평  , 토지(대지권): 2.58평	263,000,000원 128,870,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 제물량로24번길 33, 102동  건물: 17.97평  , 토지(대지권): 2.66평	270,000,000원 132,300,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 제물량로24번길 33, 102동  건물: 17.85평  , 토지(대지권): 2.64평	268,000,000원 187,600,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 구월로8번길 28-10, 1동  건물: 17.87평  , 토지(대지권): 12.21평	162,000,000원 79,380,000원	유찰 (2회)
2024-05-17	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 경인로 153-1, 7층702호  건물: 15.09평  , 토지(대지권): 4.04평	184,000,000원 90,160,000원	유찰 (2회)
2024-05-17	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 주안중로43번길 6, 4층401호  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 5.78평	191,000,000원 93,590,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 수봉로33번길 65, 2동  건물: 15.57평  , 토지(대지권): 5.88평	141,000,000원 98,700,000원	유찰 (1회)