소 재 지	서울특별시 광진구 광나루로56길 85, 8층디048호 (구의동,테크노-마트21)  서울특별시 광진구 구의동 546-4
물건용도	근린상가
토지면적	2.93㎡(0.89평)
건물면적	11.07㎡(3.35평)
사건번호	2018타경5236
감정평가액	31,000,000원
최저입찰가	(7%) 2,130,000원
입찰보증금	(20%) 426,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.06.07(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	12회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 광나루로56길 85	25260.3 분의 2.93	2.93㎡ (0.89평)
건물 광나루로56길 85	8층디048호 (구의동,테크노-마트21) 철골철근콘크리트구조	11.07㎡ (3.35평)

서울특별시 광진구 구의동 소재 "지하철2호선(강변역)“ 동측 인근에 위치. 지하철, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 재매각임. 매수신청보증금 최저매각가격의 20%. 현황 공실상태이며 인접 호와 벽체에 의한 경계구분은 없으나 2면은 바닥색을 다르게 하고 있고, 나머지 2면은 바닥경계선으로 구분되어 있음. [부동산 현황조사서 비고란] 1. 본건 부동산은 도로가의 오피스텔 및 상가 복합건물인 소위 `강변테크노마트`로 본건 부동산 목록 1.이 위치한 6층은 주로 휴대폰과 관련된 영업을 하는 가게들이 입점한 상태로, 본건 부동산 목록 1.에서도 임차인 김철영이 전자제품 부속품 영업을 하고 있었음. 본건 부동산 목록 1.은 옆 호수들과 구분이 된 채로 임차인이 영업 중이어서 평면도를 참고한다면 옆 점포들과 쉽게 구분을 할 수가 았었고, 현재 영업을 하고 있는 임차인은 물론 최소한 6층에서 영업을 하고 있는 사람들은 본건 부동산의 위치를 쉽게 구분할 수 있다고 하였으며, 건물관리사업소에서도 본건 부동산을 특정할 필요가 있을 경우에는 위치 및 면적을 정확하게 구분하여 표시하여 줄 수 있다고 하였음. 2. 본건 부동산 목록 2.가 위치한 8층은 여러 생활용품 가게들이 입점을 하여 영업을 하고 있었으나, 일부 호실은 비워있기도 하였는 데, 본건 부동산 목록 2.도 바닥에 청색테이프로 경계선만 표시된 채로 비워 있었음. 본건 부동산 목록 2.가 비워있는 상태로 바닥에만 청색테이프로 경계표시가 되어 있기는 하였지만, 본건 부동산이 있는 8층의 평면도와 옆 가게에서 영업 중인 호수들을 참고로 하면 본건 부동산 목록 2. 부분을 쉽게 확정할 수 있어 보였으며, 최소한 8층에서 영업을 하고 있는 사람들은 본건 부동산 목록 2.의 위치를 쉽게 구분할 수 있다고 하였고, 건물관리사업소에서도 본건 부동산을 특정할 필요가 있을 경우에는 위치 및 면적을 정확하게 구분하여 표시하여 줄 수 있다고 하였음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 광진구 구의동 소재 "지하철2호선(강변역)“ 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 지하철, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2000. 8. 31. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-22	근린상가  서울 광진구 광나루로56길 85, 4층디068호  건물: 3.35평  , 토지(대지권): 0.89평	30,000,000원 2,062,000원	유찰 (13회)
2024-04-29	근린상가  서울 광진구 광나루로56길 85, 7층시077호  건물: 3.59평  , 토지(대지권): 0.95평	22,000,000원 4,614,000원	유찰 (7회)
2024-05-27	근린상가  서울 광진구 동일로78길 49-9, 1층101호  건물: 7.62평  , 토지(대지권): 7.11평	187,000,000원 149,600,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	근린상가  서울 광진구 광나루로56길 85, 지하1층에이004호  건물: 4.66평  , 토지(대지권): 1.23평	50,000,000원 50,000,000원	신건 (0회)
2024-05-13	근린상가  서울 광진구 뚝섬로52길 30, 지층비01호  건물: 12.00평  , 토지(대지권): 4.98평	125,000,000원 125,000,000원	신건 (0회)