소 재 지	경기도 용인시 처인구 백암면 석천리 685-5
물건용도	토지/임야
토지면적	11,810.64㎡(3,572.72평)
건물면적
사건번호	2019타경2741
감정평가액	500,958,660원
최저입찰가	(34%) 171,829,000원
입찰보증금	(30%) 51,548,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.03.31(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 석천리 685-5	임야	804㎡ (243.21평)
	임야	331㎡ (100.13평)
	임야	331㎡ (100.13평)
	임야	186㎡ (56.27평)
	임야	710㎡ (214.78평)
	임야	281㎡ (85.00평)
	도로	427.94㎡ (129.45평)
	임야	483.54㎡ (146.27평)
	임야	1180.89㎡ (357.22평)
	도로	177.4㎡ (53.66평)
	도로	686.99㎡ (207.81평)
	임야	5388㎡ (1,629.87평)
	도로	772.94㎡ (233.81평)
	도로	49.94㎡ (15.11평)

기호(1-11)은 경기도 용인시 처인구 백암면 석천리 소재 "황석마을회관" 남서측 인근에 위치. 보전관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량의 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2014년5월14일	근저당권	221,000,000원
2014년5월14일	지상권
2018년7월4일	가압류	440,000,000원
2019년2월26일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각 2.위 지상 수목은 토지에 포함하여 평가함 3.목록1,2,3,4,5,6 각 토지는 도로개설 공사를 위하여 절개한 토지 서측 하단에 위치, 대부분 임야 상태, 맹지, 지상에 여러 수목이 자라고 있음(현황조사서 참고) 4.목록1,2,3,5,6,8은 자연림으로 이용중임 5.목록8은 서측으로 약4미터 도로에 접함 6.목록7,9,10,11,13은 현황은 도로임 7.목록12는 맹지로, 분묘, 시설물 등 발견하지 못함, 지상에는 여러 수목이 자라고 있고, 수목들에 대한 명인방법 존재여부 확인 못함, 분묘 없다고 단정할 수 없음(현황조사서 참고) 1.일괄매각 2.위 지상 수목은 토지에 포함하여 평가함 3.목록1,2,3,4,5,6 각 토지는 도로개설 공사를 위하여 절개한 토지 서측 하단에 위치, 대부분 임야 상태, 맹지, 지상에 여러 수목이 자라고 있음(현황조사서 참고) 4.목록1,2,3,5,6,8은 자연림으로 이용중임 5.목록8은 서측으로 약4미터 도로에 접함 6.목록7,9,10,11,13은 현황은 도로임 7.목록12는 맹지로, 분묘, 시설물 등 발견하지 못함, 지상에는 여러 수목이 자라고 있고, 수목들에 대한 명인방법 존재여부 확인 못함, 분묘 없다고 단정할 수 없음(현황조사서 참고) 8.재매각임.매수신청보증금 30% [부동산 현황조사서 비고란] - 목록 1. 2. 3. 4. 5. 6. 각 토지는 도로개설 공사를 위하여 절개한 토지 서측 하단에 위치하고 있고, 대부분 임야상태이고 맹지이며, 그 지상에 여러 수목이 자라고 있는 것으로 보임. - 목록 8. 토지는 도로 동측으로 길게 이어지고 있고, 대부분 임야상이며 맹지임. 그 지상에 여러 수목이 자라고 있는 것으로 보임. - 목록 1. 2. 3. 4. 5. 6. 8. 각 토지를 육안으로 조사하였으나 묘지나 시설물 등을 발견하지 못했으며, 수목에 대한 명인방법의 존재여부도 확인하지 못하였음. 그리고 위 각 토지들의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 전문가의 측량감정 결과에 의하여 구체적으로 밝혀질 것으로 판단됨. 목록 7. 9. 10. 11. 각 토지는 대부분 도로로 이용되고 있으며, 목록 7. 10. 11. 9. 토지 순서로 북측에서 남측으로 길게 이어지고 있고, 북측은 지대가 낮고 남측은 지대가 높게 형성되고 있음. 그리고 각 토지 동측에는 전봇대가 50미터 내지 60미터 간격으로 소재하고 그 위로 전깃줄이 지나가고 있음. 특히 목록 9. 토지는 지목은 임야이나 도로 개설공사가 중단된 상태로 보임. - 목록 7. 9. 10. 11. 각 토지들에 대한 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 전문가의 측량감정 결과에 의하여 구체적으로 밝혀질 것으로 판단됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기호(1-11)은 경기도 용인시 처인구 백암면 석천리 소재 "황석마을회관" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(29,065,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2019타경3928(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1,2,3,4,5,6:2017. 3. 21. 근저당권 7,8,9,10,11,12,13,14:2014. 5. 14. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-05	임야  경기 용인시 처인구 원삼면 두창리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 9,569.89평	1,803,252,000원 618,515,000원	유찰 (4회)
2024-05-07	임야  경기 용인시 처인구 모현읍 초부리 [분묘기지권,유치권]  , 토지(대지권): 3,527.60평	2,652,846,300원 1,299,894,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	임야  경기 용인시 처인구 백암면 백암리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 49.76평	13,324,500원 6,529,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	임야  경기 용인시 처인구 백암면 박곡리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 100.13평	20,191,000원 4,848,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	임야  경기 용인시 처인구 포곡읍 삼계리  , 토지(대지권): 104.97평	35,047,000원 12,021,000원	유찰 (3회)
2024-05-10	임야  경기 용인시 처인구 양지면 대대리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 150.04평	60,512,000원 29,651,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	임야  경기 용인시 처인구 모현읍 매산리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 11,416.65평	6,038,560,000원 2,958,894,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	임야  경기 용인시 처인구 양지면 식금리  , 토지(대지권): 800.11평	335,915,000원 164,599,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	임야  경기 용인시 처인구 양지면 식금리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 734.53평	301,096,800원 147,538,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	임야  경기 용인시 처인구 모현읍 오산리 [유치권]  , 토지(대지권): 2,568.23평	6,995,760,000원 4,897,032,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	임야  경기 용인시 처인구 남사읍 아곡리	237,943,798원 237,943,798원	신건 (0회)
2024-05-20	임야  경기 용인시 처인구 양지면 평창리	32,509,420원 32,509,420원	신건 (0회)
2024-05-14	임야  경기 용인시 처인구 포곡읍 금어리  , 토지(대지권): 19.97평	10,428,000원 10,428,000원	신건 (0회)
2024-05-17	임야  경기 용인시 처인구 양지면 추계리  , 토지(대지권): 2,717.06평	1,715,328,000원 1,715,328,000원	신건 (0회)