소 재 지	경상남도 김해시 한림면 장방리 817-7
물건용도	공장
토지면적	3,306.00㎡(1,000.07평)
건물면적	1,434.57㎡(433.96평)
사건번호	2019타경131
감정평가액	1,644,299,240원
최저입찰가	(80%) 1,315,439,000원
입찰보증금	(10%) 131,543,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.08.13(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 장방리 817-7	공장용지	2948㎡ (891.77평)
	도로	88㎡ (26.62평)
	도로	270㎡ (81.68평)
건물 장방로 283	1층	132.48㎡ (40.08평)
	단층 창고	331㎡ (100.13평)
	단층 공장	493.76㎡ (149.36평)
	2층	132.48㎡ (40.08평)
	3층	128.85㎡ (38.98평)
	단층 공장	216㎡ (65.34평)
제시외건물 장방로 283	장방로 283	약 347.1
	장방로 283	약 23.2
	장방로 283	약 40.1
	장방리 814-18

경상남도 김해시 한림면 장방리 소재 "진말마을" 남측 인근에 위치. 계획관리지역, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2010년8월17일	근저당권	1,596,000,000원
2010년12월16일	근저당권	180,000,000원
2012년4월27일	근저당권	60,000,000원
2018년11월14일	가압류	30,104,403원
2018년12월31일	가압류	92,148,524원
2019년1월3일	임의경매
2019년1월7일	압류
2019년1월10일	가압류	8,000,000원
2019년1월22일	압류
2019년1월23일	가압류	84,487,502원
2019년1월23일	가압류	80,000,000원
2019년2월13일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구 포함. 본건 부동산은 채권자측에서 고용한 관리인이 상주하고 있으며 관리 업무 전부터 공장가동은 중단된 것으로 탐문조사됨. 현재 단전된 상태이므로 기계기구 및 건물관련 부대설비의 정상가동 여부 등에 관하여는 별도 확인을 요함. 본건 건물들의 일부 벽체 및 문 등이 파손되어 있고 쓰레기들이 산재해 있는 등 현상 및 관리상태는 다소 불량한 것으로 조사됨. 목록4 토지는 인접필지와 지적경계 불분명한 바 정확한 경계는 지적측량을 요함. [부동산 현황조사서 비고란] 기호1 토지는 공장용지이며 위 지상 기호2,3 제시건물 외에 철골구조 천막지붕 호이스트 작업장 소재함. * 공장가동이 중단되었고 쓰레기 등이 산재함. 기호4,5 토지는 도로 임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 김해시 한림면 장방리 소재 "진말마을" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 철골조, 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.08.17. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-22	공장  경남 김해시 부곡동 100-4  건물: 455.47평  , 토지(대지권): 952.88평	4,192,070,880원 4,201,638,880원	재진행 (0회)
2024-05-29	공장  경남 김해시 상동면 감노리 326-11  건물: 1,403.93평  , 토지(대지권): 2,497.44평	5,713,440,600원 5,713,440,600원	신건 (0회)
2024-05-23	공장  경남 김해시 상동면 상동로 350-1 [유치권]  건물: 371.53평  , 토지(대지권): 717.83평	1,850,855,500원 1,184,547,000원	재진행 (2회)
2024-06-04	공장  경남 김해시 상동면 우계리 1049-21  건물: 427.42평  , 토지(대지권): 1,364.28평	2,583,475,500원 2,066,780,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	공장  경남 김해시 생림면 나전리 481  건물: 302.77평  , 토지(대지권): 392.34평	875,494,000원 875,494,000원	신건 (0회)
2024-05-29	공장  경남 김해시 주촌면 망덕리 335  건물: 569.82평  , 토지(대지권): 1,514.01평	4,167,790,200원 4,167,790,200원	신건 (0회)
2024-06-20	공장  경남 김해시 진영읍 서부로38번길 93-26  건물: 1,572.39평  , 토지(대지권): 2,802.96평	5,067,136,900원 2,525,186,000원	유찰 (7회)
2024-06-04	공장  경남 김해시 한림면 안하리 2001-8 [유치권]  건물: 649.07평  , 토지(대지권): 961.41평	3,405,095,600원 2,179,261,000원	유찰 (5회)
2024-06-19	공장  경남 김해시 한림면 퇴래리 138  건물: 1,261.75평  , 토지(대지권): 1,538.21평	3,354,171,920원 2,683,338,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	공장  경남 김해시 호계로 270-9(부원동) (부원동,제씨동)  건물: 179.08평  , 토지(대지권): 300.08평	1,544,084,520원 988,214,000원	유찰 (2회)