소 재 지	인천광역시 서구 오류동 오류지구76블럭1로트 인천검단힐스테이트3차2단지 307동 2층203호
물건용도	아파트
토지면적
건물면적	104.72㎡(31.68평)
사건번호	2018타경27432
감정평가액	318,000,000원
최저입찰가	(70%) 222,600,000원
입찰보증금	(10%) 22,260,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.08.16(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 오류동	대지권 미등기	㎡
건물 오류동	2층203호 철근콘크리트구조	104.7238㎡ (31.68평)

인천광역시 서구 오류동 소재‘단봉초등학교’동측 인근에 위치. 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년10월13일	근저당권	168,000,000원
2017년10월13일	근저당권	158,400,000원
2017년10월23일	근저당권	9,000,000원
2018년9월27일	임의경매
2018년9월28일	가압류	32,405,346원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.대지권미등기이나 최저매각가격에 대지권가격이 포함됨. 2.현재 대지권 분양대금의 전액납부 여부는 확인할 수 없으며, 대지권 취득여부와 대지권등기는 매수인의 책임과 부담으로 함. [부동산 현황조사서 비고란] 지번 주소 : 인천광역시 서구 오류동 1721-1 인천검단힐스테이트3차2단지 307동 203호 도로명 주소 : 인천광역시 서구 버들로 46, 307동 203호(오류동, 인천검단힐스테이트3차2단지) 본건 부동산은 아파트, 상가, 주택 등이 밀집한 지역에 위치하고 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 서구 오류동 소재‘단봉초등학교’동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 철근콘크리트구조, 도시가스, 대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.10.13. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2020-05-13	아파트  인천 서구 봉오대로253번안길 30, 106동  건물: 13.91평  , 토지(대지권): 8.71평	99,000,000원 99,000,000원	신건 (0회)
2020-05-13	아파트  인천 서구 청라동 164-1 청라풍림엑슬루타워  건물: 33.34평  , 토지(대지권): 14.50평	519,000,000원 519,000,000원	신건 (0회)
2024-05-30	아파트  인천 서구 봉오재3로 66, 111동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 14.95평	619,000,000원 619,000,000원	신건 (0회)
2024-06-03	아파트  인천 서구 검단로 786, 305동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 12.20평	304,000,000원 304,000,000원	신건 (0회)
2024-06-03	아파트  인천 서구 봉오재3로 11, 406동  건물: 25.54평  , 토지(대지권): 15.52평	575,000,000원 575,000,000원	신건 (0회)
2024-05-31	아파트  인천 서구 오동로 32, 207동  건물: 25.65평  , 토지(대지권): 16.60평	358,000,000원 358,000,000원	신건 (0회)
2024-06-07	아파트  인천 서구 이음2로 30, 609동  건물: 25.64평	600,000,000원 600,000,000원	신건 (0회)
2024-06-11	아파트  인천 서구 청라동 130-4 호반베르디움앤영무예다음  건물: 18.07평  , 토지(대지권): 13.22평	467,000,000원 467,000,000원	신건 (0회)
2024-06-11	아파트  인천 서구 길주로135번길 7, 6동  건물: 13.06평  , 토지(대지권): 4.67평	229,000,000원 229,000,000원	신건 (0회)
2024-06-25	아파트  인천 서구 청라에메랄드로 112, 224동  건물: 37.76평  , 토지(대지권): 26.92평	783,000,000원 548,100,000원	재진행 (1회)
2024-06-25	아파트  인천 서구 고산로 13, 201동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 13.83평	390,000,000원 273,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-28	아파트  인천 서구 장고개로309번길 24, 10동  건물: 35.27평  , 토지(대지권): 26.10평	364,000,000원 254,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	아파트  인천 서구 경서로31번길 15, 102동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 11.61평	337,000,000원 235,900,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	아파트  인천 서구 신석로 74-1, 4층405호  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 5.67평	146,000,000원 102,200,000원	유찰 (1회)
2024-06-07	아파트  인천 서구 원적로47번길 6, 103동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 7.09평	270,000,000원 189,000,000원	유찰 (1회)