소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 교방동 406
물건용도	토지/답
토지면적	6,202.23㎡(1,876.17평)
건물면적
사건번호	2018타경5740
감정평가액	628,142,500원
최저입찰가	(80%) 502,514,000원
입찰보증금	(10%) 50,251,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.05.14(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 교방동 406	답	694.64㎡ (210.13평)
	답	1958.73㎡ (592.52평)
	답	482.25㎡ (145.88평)
	답	1122㎡ (339.41평)
	답	212.32㎡ (64.23평)
	답	972㎡ (294.03평)
	답	18.41㎡ (5.57평)
	답	81㎡ (24.50평)
	답	405.61㎡ (122.70평)
	답	160.16㎡ (48.45평)
	답	95.11㎡ (28.77평)

경상남도 창원시 마산합포구 교방동 소재, "교방초등학교" 남서측 인근에 위치. 자연녹지지역, 개발제한구역, 차량 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
1995년2월15일	압류
2008년1월31일	근저당권	480,000,000원
2008년1월31일	지상권
2008년1월31일	근저당권	1,560,000,000원
2008년7월31일	근저당권	360,000,000원
2017년4월5일	압류
2017년6월2일	가압류	278,199,268원
2017년12월8일	압류
2018년8월29일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 지분매각. 목록 5, 7 취득시 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 목록 1~4, 6, 8~11은 도시계획시설 예정지(유원지)로 전용허가를 얻어 농지취득자격증명 없이 해당 토지를 취득할 수 있다는 합포구청의 사실조회 회신 있음. 목록4,9~11 지상 입목 매각에 포함. 지적도상 맹지임. [부동산 현황조사서 비고란] 본건1~40. 현황 대부분 농경지(전 및 휴경지 등) 및 일부 잡종지, 일부 하천부지(본건28,30), 일부 야전림, 일부 도로 및 등산로 등으로 위 지상에 타인소유로 탐문되는 다수의 가건물 및 체육시설( 야외베트민턴장, (야외)헬스기구시설 등) 및 다수의 제시외수목(삼나무, 히말리야시다, 벚나무, 사철나무, 잡목 외 수종불상의 다수 종)이 소재하는 것으로 보이나 본건 토지 모두 인접토지와의 경계가 불분명하여 본건의 위치 및 현황 등을 대략적으로 확인하였기에 실제 현황과 다를 수 있으므로 각 토지의 정확한 현황(가건물, 체육시설 등의 실제 소재여부 및 소재번지 등) 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 전문적인 지적경계 측량이 필요할 것으로 사료됨. *본건21내 소재하는 제시외건물(미등기건물로 일부 타지상에 소재할 수 있음) 및 부합물 등은 토지 임차인 최임순 소유로 조사됨. *본건 토지 대부분은 지적도상 맹지로 인접토지 또는 인접토지 및 본건 토지상에 소재하는 도로, 등산로 등을 통해 출입이 가능한 것으로 보여지므로 참조 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 창원시 마산합포구 교방동 소재, "교방초등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 개발제한구역, 차량 접근이 가능, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008.1.31.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-02	답  경남 창원시 마산합포구 진북면 지산리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 527.26평	231,819,000원 118,691,000원	유찰 (4회)
2024-05-23	답  경남 창원시 마산합포구 구산면 내포리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 579.29평	228,848,000원 146,462,000원	유찰 (2회)
2024-05-23	답  경남 창원시 마산합포구 진전면 오서리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 902.36평	447,450,000원 357,960,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	답  경남 창원시 마산합포구 진북면 부평리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 356.04평	156,620,000원 156,620,000원	신건 (0회)
2024-05-23	답  경남 창원시 마산합포구 진전면 일암리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 264.99평	81,468,000원 81,468,000원	신건 (0회)
2024-05-23	답  경남 창원시 마산합포구 구산면 석곡리 [농지취득자격증명,유치권]  , 토지(대지권): 1,875.80평	1,169,141,000원 1,169,141,000원	신건 (0회)
2024-05-23	답  경남 창원시 마산합포구 구산면 석곡리 [농지취득자격증명,유치권]  , 토지(대지권): 2,124.76평	1,190,267,100원 1,190,267,100원	신건 (0회)
2024-05-23	답  경남 창원시 마산합포구 진전면 오서리 [농지취득자격증명]  건물: 7.87평  , 토지(대지권): 93.78평	48,368,000원 48,368,000원	신건 (0회)
2024-05-30	답  경남 창원시 마산합포구 진동면 신기리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 61.11평	14,948,000원 4,898,000원	유찰 (5회)
2024-05-30	답  경남 창원시 마산합포구 진북면 지산리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 935.03평	646,019,000원 264,610,000원	유찰 (4회)
2024-05-30	답  경남 창원시 마산합포구 예곡동 1059-2 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 1,050.58평	1,081,425,000원 865,140,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	답  경남 창원시 마산합포구 현동 1535 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 36.91평	11,346,000원 9,077,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	답  경남 창원시 마산합포구 구산면 수정리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 208.12평	50,224,000원 40,179,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	답  경남 창원시 마산합포구 구산면 수정리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 149.13평	36,482,000원 29,186,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	답  경남 창원시 마산합포구 자산동 332-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,126.07평	413,815,000원 413,815,000원	신건 (0회)