소 재 지	경기도 안산시 단원구 광덕4로 148, 비동 4층401호 (고잔동,트윈타운)  경기도 안산시 단원구 고잔동 703-3
물건용도	근린상가
토지면적	25.98㎡(7.86평)
건물면적	102.50㎡(31.01평)
사건번호	2018타경54237
감정평가액	158,000,000원
최저입찰가	(70%) 110,600,000원
입찰보증금	(10%) 11,060,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.08.22(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 광덕4로 148	1449.7 분의 25.98	25.98㎡ (7.86평)
건물 광덕4로 148	4층401호 (고잔동,트윈타운) 철근콘크리트구조	102.50㎡ (31.01평)

경기도 안산시 단원구 고잔동 소재 지하철 4호선 "고잔역" 남동측 인근에 위 위치. 상업지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 제반차량 출입, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	미상	2014.10.27	[보]미상 [월]미상
김OO	미상	2017.03.08.	[보]1,000,000 [월]340,000
김OO	미상	2017.07.14.	[보]미상 [월]미상
김OO	미상	2014.10.13.	[보]미상 [월]미상
김OO	미상	2018.04.13	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		김경원 : 전입세대 열람 내역상 401호 김상호 : 전입세대 열람 내역상 401호 김주완 : 전입세대 열람 내역상 443호 김해룡 : 전입세대 열람 내역상 401호 이조원 : 전입세대 열람 내역상 401호

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년10월21일	근저당권	100,000,000원
2018년8월17일	임의경매
2018년9월3일	가등기

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 본건이 속한 4층 전체는 공부상 근린생활시설이나, 현황 원룸으로 이용중이고, 공부상 401호이나 현황은 442~447호 원룸 및 복도로 이용중임. [부동산 현황조사서 비고란] - 본건 부동산은 공부상 근린생활시설이나 실제 현황은 4층 전체가 40여개 이상의 원룸으로 개조되어 사용되고 있음. - 4층은 엘리베이터에서 내려 전면을 향할 때 기준으로 왼쪽으로 이어진 복도 끝에서 부터 401호가 시작되어 오른쪽으로 이어진 복도 끝부분이 442호~447호(공부상 401호)로써 건축물현황도와 반대로 되어 있음. - 관리사무소(트윈타운 A동 7층에 위치; 남자 직원)에 문의한 바, 꽤 오래 전에 내부 구조가 바뀌었고 일부 호수(공부상)가 매매 또는 경매로 소유자가 바뀌었으나 정확한 내용은 모른다고 함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 안산시 단원구 고잔동 소재 지하철 4호선 "고잔역" 남동측 인근에 위 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 제반차량 출입, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.10.21.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-23	근린상가  경기 안산시 단원구 광덕4로 102, [임차권등기]  건물: 17.98평  , 토지(대지권): 6.36평	132,000,000원 5,327,000원	유찰 (9회)
2024-05-30	근린상가  경기 안산시 단원구 광덕4로 102,  건물: 13.15평  , 토지(대지권): 4.65평	141,000,000원 5,690,000원	유찰 (9회)
2024-05-23	근린상가  경기 안산시 단원구 광덕대로 263,  건물: 13.49평  , 토지(대지권): 3.34평	93,000,000원 31,899,000원	유찰 (3회)
2024-04-02	근린상가  경기 안산시 단원구 대부황금로 1480-6,  건물: 4.08평  , 토지(대지권): 4.83평	126,000,000원 43,218,000원	유찰 (4회)
2024-04-02	근린상가  경기 안산시 단원구 대부황금로 1480-6,  건물: 3.18평  , 토지(대지권): 3.76평	98,000,000원 33,614,000원	유찰 (4회)
2024-04-02	근린상가  경기 안산시 단원구 대부황금로 1480-6,  건물: 4.08평  , 토지(대지권): 4.83평	126,000,000원 43,218,000원	유찰 (4회)
2024-04-02	근린상가  경기 안산시 단원구 대부황금로 1480-6,  건물: 4.08평  , 토지(대지권): 4.83평	126,000,000원 43,218,000원	유찰 (4회)
2024-04-02	근린상가  경기 안산시 단원구 대부황금로 1480-6,  건물: 4.08평  , 토지(대지권): 4.83평	126,000,000원 43,218,000원	유찰 (4회)
2024-04-02	근린상가  경기 안산시 단원구 대부황금로 1480-6,  건물: 4.08평  , 토지(대지권): 4.83평	126,000,000원 43,218,000원	유찰 (4회)
2024-04-02	근린상가  경기 안산시 단원구 대부황금로 1480-6,  건물: 4.08평  , 토지(대지권): 4.83평	126,000,000원 43,218,000원	유찰 (4회)
2024-04-02	근린상가  경기 안산시 단원구 대부황금로 1480-6,  건물: 4.08평  , 토지(대지권): 4.83평	126,000,000원 43,218,000원	유찰 (4회)
2024-04-02	근린상가  경기 안산시 단원구 대부황금로 1480-6,  건물: 4.08평  , 토지(대지권): 4.83평	126,000,000원 43,218,000원	유찰 (4회)
2024-04-02	근린상가  경기 안산시 단원구 대부황금로 1480-6,  건물: 4.08평  , 토지(대지권): 4.83평	126,000,000원 43,218,000원	유찰 (4회)
2024-04-02	근린상가  경기 안산시 단원구 대부황금로 1480-6,  건물: 4.08평  , 토지(대지권): 4.83평	126,000,000원 43,218,000원	유찰 (4회)
2024-04-02	근린상가  경기 안산시 단원구 대부황금로 1480-6,  건물: 4.08평  , 토지(대지권): 4.83평	126,000,000원 43,218,000원	유찰 (4회)