소 재 지	울산광역시 울주군 언양읍 직동리 산47-1
물건용도	토지/임야
토지면적	6,938.00㎡(2,098.75평)
건물면적
사건번호	2018타경16852
감정평가액	298,334,000원
최저입찰가	(70%) 208,834,000원
입찰보증금	(10%) 20,883,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.11.30(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 직동리 산47-1	임야	6938㎡ (2,098.75평)

대상물건은 울산광역시 울주군 언양읍 직동리 소재 “새각단마을” 북동측 인근에 위치. 자연녹지지역, 보전산지, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.지적도상 맹지임. 2.미확인분묘 소재 가능성있음. 3.경계확인 불분명 지적측량 요망. [부동산 현황조사서 비고란] 본건은 울산광역시 울주군 언양읍 직동리 소재하는 임야로 일부는 텃밭으로 사용되고 있었음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 울산광역시 울주군 언양읍 직동리 소재 “새각단마을” 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 보전산지, 버스정류장, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 298,334,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 95,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008.12.11. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-01	임야  울산 울주군 범서읍 구영리 산194-26 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,100.80평	127,365,000원 43,686,000원	유찰 (4회)
2024-05-16	임야  울산 울주군 삼동면 하잠리 산281-5 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 199.95평	33,711,000원 5,666,000원	유찰 (5회)
2024-05-16	임야  울산 울주군 웅촌면 은현리 산238-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 499.75평	82,600,000원 40,474,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	임야  울산 울주군 두동면 천전리 산144 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,515.22평	105,189,000원 51,542,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	임야  울산 울주군 두동면 천전리 산140-25  , 토지(대지권): 303.41평	13,214,000원 6,475,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	임야  울산 울주군 언양읍 평리 434  , 토지(대지권): 748.39평	1,041,554,000원 510,362,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	임야  울산 울주군 언양읍 송대리 산22-1  , 토지(대지권): 318.23평	512,958,000원 359,071,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	임야  울산 울주군 두서면 전읍리 산213 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 13,319.98평	303,827,700원 303,827,700원	신건 (0회)
2024-05-21	임야  울산 울주군 범서읍 척과리 산105 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,765.07평	298,716,000원 35,144,000원	유찰 (6회)
2024-05-21	임야  울산 울주군 삼남읍 가천리 산252-5 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 1,589.84평	24,701,649원 12,104,000원	유찰 (5회)
2024-05-21	임야  울산 울주군 상북면 양등리 산9 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 12,060.07평	438,548,000원 73,707,000원	유찰 (5회)
2024-05-21	임야  울산 울주군 온산읍 덕신리 103-9 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,550.38평	1,230,926,000원 861,648,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	임야  울산 울주군 서생면 신암리 산1-6  , 토지(대지권): 210.54평	327,120,000원 327,120,000원	재진행 (1회)
2024-05-23	임야  울산 울주군 웅촌면 곡천리 630-15	76,200,000원 76,200,000원	신건 (0회)
2024-05-23	임야  울산 울주군 서생면 화산리 산110-13	43,560,000원 43,560,000원	신건 (0회)