소 재 지	경기도 안산시 상록구 장하동 산36-7
물건용도	토지/임야
토지면적	982.00㎡(297.06평)
건물면적
사건번호	2018타경56745
감정평가액	50,867,600원
최저입찰가	(24%) 12,214,000원
입찰보증금	(10%) 1,221,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.12.04(수) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 장하동 산36-7	임야	982㎡ (297.06평)

경기도 안산시 상록구 장하동 소재『안산JC(영동고속, 서해안고속)』북측 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 개발제한구역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2018년1월18일	가압류	16,666,672원
2018년11월9일	강제경매
2018년11월19일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 자연림 상태의 중, 소경목의 잡목들이 소재함. 2. 활잡목이 자생하는 순수 자연림 상태임. [부동산 현황조사서 비고란] - 본건 임야는 소나무 등 자연림으로 구성되어 자라고 있으며, 임야와 임야 사이에 위치하고 있음. - 본건 임야의 정확한 위치 및 인접 임야와의 경계의 정확한 위치 등은 측량등 별도의 확인을 요함.

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다. 입찰일은 2019.12.04입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 안산시 상록구 장하동 소재『안산JC(영동고속, 서해안고속)』북측 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 개발제한구역, 보전산지, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 50,867,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 15,801,191원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 11. 9.자 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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