소 재 지	충청남도 서산시 고북면 용암리 613-1
물건용도	토지/전
토지면적	1,131.00㎡(342.13평)
건물면적
사건번호	2018타경9703
감정평가액	44,674,500원
최저입찰가	(34%) 15,324,000원
입찰보증금	(20%) 3,064,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.01.14(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 용암리 613-1	전	1131㎡ (342.13평)

대상물건은 충청남도 서산시 고북면 용암리 소재 "매령" 마을 동측 인근에 위치. 농림지역, 계획관리지역, 보전산지, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년4월28일	근저당권	18,000,000원
2018년12월28일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 제시외 건물은 매각대상에서 제외(감정인 제출의 2019. 1. 31.자 제시외 건물에 대한 회신서에 의하면, 현황조사보고서상의 위 제시외 건물은 대부분 인접 지상에 소재하는 것으로 목측되는 이동가능한 컨테이너조 주택이라고 함). 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 지적도상 맹지이나, 이 사건 토지 지상으로 동서측과 연계하여 개설된 비포장도로를 통해 접근 가능함. 현황 : 휴경지 및 일부 도로 / 재매각(매수신청 보증액은 최저매각가격의 2할임) [부동산 현황조사서 비고란] 본건은 서산시 고북면 용암리 매령망르 `용암3리마을회관` 인근 계획관리지역에 위치하며 잡종지, 마을농로 등으로 이용 중임, 본건 토지와 인접하여 제시외 샌드위치판넬 조립식 주택(점유자, 박병용 101-3425-2906, 서산시 호수공원9로 60, 502호 ) 소재하며 일부 건물이 포함되는지는 정확한 측량감정을 요하는 것으로 조사됨

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 충청남도 서산시 고북면 용암리 소재 "매령" 마을 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 계획관리지역, 보전산지, 간선도로, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 4. 28. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	전  충남 서산시 인지면 남정리 555-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 62.67평	9,115,480원 6,381,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	전  충남 서산시 장동 86-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 29.40평	14,288,400원 10,001,880원	신건 (0회)
2024-05-21	전  충남 서산시 고북면 가구리 152-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 95.89평	21,239,000원 14,867,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	전  충남 서산시 음암면 도당리 1058-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 143.99평	22,848,000원 15,994,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	전  충남 서산시 지곡면 장현리 357-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 180.41평	33,398,400원 23,379,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	전  충남 서산시 인지면 남정리 181 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 112.98평	48,181,500원 33,727,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	전  충남 서산시 해미면 웅소성리 53 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 340.01평	51,704,000원 36,193,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	전  충남 서산시 팔봉면 금학리 732 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 999.89평	75,246,183원 36,870,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	전  충남 서산시 음암면 상홍리 340-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 249.26평	82,400,000원 40,376,000원	재진행 (2회)
2024-05-29	전  충남 서산시 해미면 웅소성리 55 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 558.11평	84,870,000원 59,409,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	전  충남 서산시 지곡면 환성리 518-31 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 624.97평	103,300,000원 50,617,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	전  충남 서산시 지곡면 화천리 1028-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 415.94평	116,875,000원 28,062,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	전  충남 서산시 성연면 명천리 103-5 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 628.29평	154,120,000원 37,902,000원	유찰 (3회)
2024-05-28	전  충남 서산시 인지면 산동리 323 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,165.84평	165,722,000원 56,843,000원	유찰 (3회)
2024-06-12	전  충남 서산시 고북면 사기리 397-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,474.99평	199,916,000원 68,571,000원	유찰 (3회)