소 재 지	충청남도 보령시 신흑동 53-4
물건용도	토지/대지
토지면적	87.50㎡(26.47평)
건물면적
사건번호	2019타경1087
감정평가액	13,300,000원
최저입찰가	(34%) 4,562,000원
입찰보증금	(10%) 456,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.10.22(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신흑동 53-4	대	87.50㎡ (26.47평)
제시외건물 신흑동 53-4	신흑동 53-4	6 ㎡(1.82평)
	신흑동 53-4	5.1 ㎡(1.54평)

충청남도 보령시 신흑동 소재 세칭 "사곡마을" 내에 위치. 계획관리지역, 차량 접근이 가능, 버스승강장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2000년8월14일	가압류	10,500,000원
2001년8월25일	압류
2018년1월25일	근저당권	150,000,000원
2018년5월3일	압류
2019년1월3일	압류
2019년2월27일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 제시외건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 지분매각임, 공유자 우선 매수행사는 1회로 제한함. 제시외건물(조적조스레트지붕단층 창고 2동) 매각제외. [부동산 현황조사서 비고란] - 본건 부동산 지상에 별첨 사진상에서 보는바와 같이 폐가옥(보령시 해망산길 207)의 잔재만이 어지럽게 널려 있음. - 현황은 지상 건물(해망산길 207)이 폐가되었으나, 별첨 자료에서 보는 바와 같이 건축물대장, 등기부등본상에는 여전이 멸실되지 않음. - 일부 지상에 소유자를 알 수 없는 건설자재(철 파이프)가 쌓여있음. - 아스팔트 왕복2차선 도로(해망산길)에 접해 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 보령시 신흑동 소재 세칭 "사곡마을" 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 차량 접근이 가능, 버스승강장, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.01.25. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	대지  충남 보령시 웅천읍 노천리 432  , 토지(대지권): 56.92평	13,172,600원 13,172,600원	신건 (0회)
2024-05-28	대지  충남 보령시 웅천읍 관당리 828-9  , 토지(대지권): 83.61평	102,820,800원 71,975,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	대지  충남 보령시 웅천읍 관당리 822-8  , 토지(대지권): 449.67평	1,589,068,500원 1,112,348,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	대지  충남 보령시 대천동 88-3  , 토지(대지권): 34.67평	52,028,400원 36,420,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	대지  충남 보령시 천북면 사호리 756 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 394.16평	80,951,000원 19,436,000원	유찰 (4회)