소 재 지	서울특별시 금천구 독산동 1031-27 삼미뉴타워 7층701호
물건용도	오피스텔
토지면적	22.00㎡(6.66평)
건물면적	112.39㎡(34.00평)
사건번호	2018타경9729
감정평가액	362,000,000원
최저입찰가	(80%) 289,600,000원
입찰보증금	(10%) 28,960,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.08.27(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 독산동 1031-27	614.3 분의 22.0	22.0㎡ (6.66평)
건물 독산동 1031-27	7층701호 철근콘크리트구조	112.39㎡ (34.00평)

대상물건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "서울독산초등학교" 서측 인근에 위치. 상업지역, 근린상업지역, 지구단위계획구역, 주차장, 지하주차장, 노선버스 정류장, 도시가스, 방4, 화장실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
서OO		2016.01.20
최OO	전부(방4칸)	2011.11.25	[보]50,000,000 [월]1,000,000
매각물건명세 비고		최병만 : 2011.10.25.자 임차보증금 90,000,000원이었으나 2018.07.31.자 임차보증금 50,000,000원으로 감액하고 월세 1,000,000원으로함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년9월25일	근저당권	458,400,000원
2017년11월23일	압류
2018년10월24일	임의경매
2018년11월22일	압류
2019년1월22일	가압류	12,080,112원
2019년5월13일	압류
2019년5월22일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 주거용 오피스텔로 이용중임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "서울독산초등학교" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 근린상업지역, 지구단위계획구역, 주차장, 지하주차장, 노선버스 정류장, 도시가스, 방4, 화장실2, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.09.25. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-29	오피스텔  서울 금천구 가산로 143, 제3층 [임차권등기]  건물: 10.44평  , 토지(대지권): 3.67평	310,000,000원 310,000,000원	신건 (0회)
2024-05-29	오피스텔  서울 금천구 디지털로 208-9, 제6층 [임차권등기]  건물: 8.67평  , 토지(대지권): 2.00평	254,000,000원 254,000,000원	신건 (0회)
2024-05-29	오피스텔  서울 금천구 가산디지털2로 169-41, 제5층 [임차권등기]  건물: 9.91평  , 토지(대지권): 4.38평	261,000,000원 261,000,000원	신건 (0회)
2024-05-28	오피스텔  서울 금천구 가산로 143, 제3층 [임차권등기]  건물: 7.39평  , 토지(대지권): 2.60평	256,000,000원 256,000,000원	신건 (0회)
2024-06-04	오피스텔  서울 금천구 디지털로 208-9, 제7층  건물: 7.81평  , 토지(대지권): 1.80평	229,000,000원 229,000,000원	신건 (0회)
2024-06-04	오피스텔  서울 금천구 범안로12가길 7, 제2층  건물: 7.08평  , 토지(대지권): 3.55평	184,000,000원 184,000,000원	신건 (0회)
2024-06-05	오피스텔  서울 금천구 디지털로 208-9, 제7층  건물: 8.67평  , 토지(대지권): 2.00평	241,000,000원 241,000,000원	신건 (0회)
2024-06-05	오피스텔  서울 금천구 디지털로 208-9, 제10층  건물: 8.67평  , 토지(대지권): 2.00평	255,000,000원 255,000,000원	신건 (0회)
2024-06-05	오피스텔  서울 금천구 디지털로 208-9, 제9층  건물: 7.81평  , 토지(대지권): 1.80평	229,000,000원 229,000,000원	신건 (0회)
2024-06-12	오피스텔  서울 금천구 가산디지털2로 169-41, 제8층  건물: 9.91평  , 토지(대지권): 4.38평	257,000,000원 205,600,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	오피스텔  서울 금천구 두산로11길 63, 제101동 [임차권등기]  건물: 9.28평  , 토지(대지권): 4.00평	283,000,000원 283,000,000원	재진행 (1회)
2024-07-11	오피스텔  서울 금천구 디지털로 208-9, 제10층 [임차권등기]  건물: 7.81평  , 토지(대지권): 1.80평	229,000,000원 183,200,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	오피스텔  서울 금천구 디지털로10길 69, 제19층  건물: 5.33평  , 토지(대지권): 2.17평	155,000,000원 124,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	오피스텔  서울 금천구 디지털로12길 15, 제6층  건물: 5.37평  , 토지(대지권): 0.98평	113,000,000원 90,400,000원	유찰 (1회)
2024-07-11	오피스텔  서울 금천구 독산로 329, 제5층 [임차권등기]  건물: 8.86평  , 토지(대지권): 3.04평	264,000,000원 211,200,000원	유찰 (1회)