소 재 지	전라남도 목포시 고하대로 702, 1층105호  전라남도 목포시 산정동 1750-4
물건용도	근린상가
토지면적	114.47㎡(34.63평)
건물면적	168.06㎡(50.84평)
사건번호	2018타경8829
감정평가액	613,000,000원
최저입찰가	(70%) 429,100,000원
입찰보증금	(10%) 42,910,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.11.11(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 고하대로 702	1723.1 분의 114.4692	114.469㎡ (34.63평)
건물 고하대로 702	1층105호 철근콘크리트구조	168.06㎡ (50.84평)

전남 목포시 산정동 소재 “라인아파트” 북측 인근에 위치. 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
신OO	105호 전체	2017.03.31	[보]50,000,000 [월]3,000,000
매각물건명세 비고		신정훈 : 임대차 관계 불분명(상가건물임대차현황서에 의함).

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 이 사건 103, 105, 201, 202, 203, 204, 205호에 대해 2019. 7. 4. 주식회사 백두기연으로부터 공사대금 명목으로 91,000,000원의 유치권 신고 있으나, 유치권이 성립되었는지 여부는 불분명함. [부동산 현황조사서 비고란] @ 현황 재조사 명령에 의하여 현장에 방문하여 확인한 바 별첨 현황도면과 같이 103호, 104호는 합병(일체)된 `의원`으로 수리되었으나 현재 `운휴` 중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전남 목포시 산정동 소재 “라인아파트” 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트구조, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014. 4. 18. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-03	근린상가  전남 목포시 영산로 635, 2층203호  건물: 59.18평  , 토지(대지권): 29.11평	190,000,000원 14,281,000원	유찰 (11회)
2023-06-26	근린상가  전남 목포시 남악1로52번길 31-7, 1층101호  건물: 27.88평  , 토지(대지권): 19.17평	588,000,000원 588,000,000원	유찰 (1회)
2023-06-26	근린상가  전남 목포시 남악1로52번길 31-7, 1층102호  건물: 20.87평  , 토지(대지권): 14.35평	440,000,000원 440,000,000원	유찰 (1회)
2023-06-26	근린상가  전남 목포시 남악1로52번길 31-7, 1층103호  건물: 25.95평  , 토지(대지권): 17.85평	548,000,000원 548,000,000원	유찰 (1회)
2023-06-26	근린상가  전남 목포시 남악1로52번길 31-7, 1층104호  건물: 28.77평  , 토지(대지권): 19.78평	607,000,000원 607,000,000원	유찰 (1회)
2023-06-26	근린상가  전남 목포시 남악1로52번길 31-7, 1층105호  건물: 28.51평  , 토지(대지권): 19.61평	602,000,000원 602,000,000원	유찰 (1회)
2023-06-26	근린상가  전남 목포시 남악1로52번길 31-7, 2층,3층201호 [유치권]  건물: 471.67평  , 토지(대지권): 331.86평	4,479,000,000원 4,479,000,000원	유찰 (1회)