|
|
|
이 물건의 사건번호는 2018타경33175 (창원지방법원 진주지원)입니다
|
|
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
|
|
주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
|
|
|
경상남도 사천시 축동면 구호리 8-2 공장 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2018타경33175이며 창원지방법원 진주지원 경매4계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 6,098,195,126원입니다만 4회 유찰되어 최저입찰가는 2,497,821,000원(감정가 대비 41%)입니다.
입찰일은 2019.12.02입니다.
입찰보증금은 249,782,100원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.
|
|
|
| 소 재 지 |
경상남도 사천시 축동면 구호리 8-2
|
| 물건용도 |
공장 |
| 토지면적 |
13,164.00㎡(3,982.11평) |
| 건물면적 |
5,615.06㎡(1,698.56평) |
| 사건번호 |
2018타경33175 |
| 감정평가액 |
6,098,195,126원 |
| 최저입찰가 |
(41%) 2,497,821,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 249,782,100원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2019.12.02(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30> |
| 유찰횟수 |
4회 |
|
|
|
|
|
감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
토지
구호리 8-2 |
공장용지 |
11802㎡ (3,570.11평)
|
| 공장용지 |
1362㎡ (412.01평)
|
건물
서삼로 1315 |
단층공장 |
990㎡ (299.48평)
|
| 단층공장 |
990㎡ (299.48평)
|
| 1층 |
1586.48㎡ (479.91평)
|
| 2층 |
339.482㎡ (102.69평)
|
| 단층 공장 |
363㎡ (109.81평)
|
| 단층공장 |
164.7㎡ (49.82평)
|
| 단층공장 |
68.75㎡ (20.80평)
|
| 1층 |
197.25㎡ (59.67평)
|
| 2층 |
197.25㎡ (59.67평)
|
| 3층 |
197.25㎡ (59.67평)
|
제시외건물
서삼로 1315 |
서삼로 1315 |
93.6
㎡(28.31평) |
| 서삼로 1315 |
180
㎡(54.45평) |
| 서삼로 1315 |
27
㎡(8.17평) |
| 서삼로 1315 |
4.4
㎡(1.33평) |
| 서삼로 1315 |
20
㎡(6.05평) |
| 서삼로 1315 |
15.9
㎡(4.81평) |
| 서삼로 1315 |
180
㎡(54.45평) |
| 서삼로 1315 |
|
|
경상남도 사천시 축동면 소재 "축동IC" 북동측 근거리에 위치. 계획관리지역, 차량접근이 가능, 판넬지붕,
|
|
|
|
임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/01/16)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 주OO |
바동 전부 |
|
[보]50,000,000
[월]2,500,000 |
| 주OO |
1층 중 330㎡ |
2014.12.11 |
[보]5,000,000
[월]800,000 |
| 서OO |
|
2017.05.26. |
[보]5,000,000
[월]900,000 |
| 김OO |
|
2015.08.04. |
|
| 김OO |
|
2014.12.10. |
|
| 최OO |
1층 중 330㎡ |
|
[보]5,000,000
[월]900,000 |
|
|
토지 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
|
소유권
|
|
| 2017년1월20일 |
근저당권
|
4,320,000,000원 |
| 2017년1월20일 |
지상권
|
|
| 2017년8월24일 |
근저당권
|
240,000,000원 |
| 2018년10월17일 |
압류
|
|
| 2018년10월19일 |
압류
|
|
| 2018년10월31일 |
임의경매
|
|
| 2018년11월8일 |
가압류
|
69,248,740원 |
| 2018년11월23일 |
가압류
|
164,467,078원 |
| 2018년11월23일 |
압류
|
|
| 2018년12월10일 |
가압류
|
13,604,492원 |
| 2018년12월13일 |
가압류
|
91,941,000원 |
| 2018년12월17일 |
가압류
|
43,945,745원 |
| 2019년1월21일 |
임의경매
|
|
| 2019년3월12일 |
가압류
|
14,361,050원 |
| 2019년5월13일 |
압류
|
|
건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
|
소유권
|
|
| 2017년1월20일 |
근저당권
|
4,320,000,000원 |
| 2017년8월24일 |
근저당권
|
240,000,000원 |
| 2018년10월15일 |
압류
|
|
| 2018년10월31일 |
임의경매
|
|
| 2018년11월8일 |
가압류
|
69,248,740원 |
| 2018년11월23일 |
가압류
|
164,467,078원 |
| 2018년12월10일 |
가압류
|
13,604,492원 |
| 2018년12월13일 |
가압류
|
91,941,000원 |
| 2018년12월17일 |
가압류
|
43,945,745원 |
| 2019년1월21일 |
임의경매
|
|
| 2019년3월12일 |
가압류
|
14,361,050원 |
| 2019년5월13일 |
압류
|
|
|
|
법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
| 해당사항 없음 |
| 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물[ㄱ~ㅅ] 및 제시외 관정[감정서상 ⓐ] 매각 포함
-공장 및 광업재단저당법 제6조 제2017-6호 기계기구 목록 매각 포함(그 중 소재불명, 멸실, 미작동인 기계기구 있으므로 감정평가서 참조).
-목록[1]과[5]는 일단지로 이용중. 일부 접도구역 저촉됨.
-감정평가서상 기호 [4-2] 및 [4-4]는 공부상 '공장'이나 현황 '사무실등'으로, 기호[3]은 공부상 '공장'이나 현황 '공장 및 사무실 등'으로 각 이용중.
-감정평가서상 기계기구 기호(8)(수변전 설비 500kw)에 기계기구 기호 3'(수변전 설비 450kw)이 증설되어 일체로 이용 중.
-공장은 일부(기호 2 및 기호 3)은 임대 중으로 임대 부분은 현황 가동중임.
-지상에 이동가능한 콘테이너 및 열처리시설 매각 제외 |
|
|
김대표 분석의견 |
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
|
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2019.12.02입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
|
경상남도 사천시 축동면 소재 "축동IC" 북동측 근거리에 위치.
※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 차량접근이 가능, 판넬지붕, |
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
|
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. |
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. |
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. |
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. |
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(240,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2019타경486(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
|
| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2017.01.20.[근저당권설정] |
|
|
|
|
|
이 물건의 사건번호는 2018타경33175 (창원지방법원 진주지원)입니다
|
|
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
|
|
주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
|
|
|
|
|
|
인근지역 진행 경매물건
|
|
 |
|
|
|
|
|
|
이 물건의 사건번호는 2018타경33175 (창원지방법원 진주지원)입니다
|
|
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
|
|
주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
|
|
|
|
|
|
"> |
|
|
