소 재 지	경상북도 포항시 남구 연일읍 철강로25번길 23, 3층302호 (광명빌라)  경상북도 포항시 남구 연일읍 괴정리 64-3
물건용도	다세대/빌라
토지면적	34.39㎡(10.40평)
건물면적	51.06㎡(15.45평)
사건번호	2018타경6076
감정평가액	36,300,000원
최저입찰가	(24%) 8,716,000원
입찰보증금	(10%) 871,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.11.11(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 철강로25번길 23	41100.0 분의 3439.0	34.39㎡ (10.40평)
건물 철강로25번길 23	3층302호 (광명빌라) 철근콘크리트구조	51.06㎡ (15.45평)

경상북도 포항시 남구 연일읍 괴정리 소재 "광명빌라" 3층 302호 단위세대로서, 주위일대는 다세대주택(빌라), 각종 근린생활시설, 학교 등이 혼재하고 주위환경은 보통시됨. 위치. 주거지역, 준주거지역, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	302호	2014.04.03.	[보]37,000,000
최OO		2014.04.03.
매각물건명세 비고		최후경 : 전입인. 임대차관계불분명.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년6월2일	임차권설정	37,000,000원
2018년9월12일	강제경매
2018년11월13일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2017.06.02.자 접수 제41787호 등기) 있음(임대차보증금 37,000,000원, 전입일 2014.04.03., 확정일자 2014.04.01.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 신청채권자가 한국토지주택공사의 임차보증금채권을 대위취득함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 포항시 남구 연일읍 괴정리 소재 "광명빌라" 3층 302호 단위세대로서, 주위일대는 다세대주택(빌라), 각종 근린생활시설, 학교 등이 혼재하고 주위환경은 보통시됨. 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 준주거지역, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2017.06.02.자 접수 제41787호 등기) 있음(임대차보증금 37,000,000원, 전입일 2014.04.03., 확정일자 2014.04.01.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.09.12. 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	다세대(빌라/연립)  경북 포항시 남구 오천읍 정몽주로660번길  건물: 14.70평  , 토지(대지권): 13.42평	30,000,000원 21,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  경북 포항시 남구 오천읍 정몽주로660번길  건물: 14.70평  , 토지(대지권): 13.41평	22,000,000원 22,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-27	다세대(빌라/연립)  경북 포항시 남구 오천읍 해병로217번길  건물: 14.06평  , 토지(대지권): 12.33평	35,000,000원 24,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  경북 포항시 남구 상공로134번길 13-1,  건물: 15.33평  , 토지(대지권): 10.48평	59,000,000원 28,910,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	다세대(빌라/연립)  경북 포항시 남구 오천읍 정몽주로694번길  건물: 18.08평  , 토지(대지권): 15.21평	56,000,000원 39,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  경북 포항시 남구 오천읍 충무로  건물: 19.92평  , 토지(대지권): 13.61평	41,000,000원 41,000,000원	신건 (0회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  경북 포항시 남구 정몽주로848번길 33,  건물: 22.52평  , 토지(대지권): 13.42평	81,000,000원 81,000,000원	신건 (0회)