소 재 지	경상북도 경주시 외동읍 석계리 2017
물건용도	공장
토지면적	6,362.80㎡(1,924.75평)
건물면적	1,323.00㎡(400.21평)
사건번호	2018타경3355
감정평가액	2,321,919,400원
최저입찰가	(70%) 1,625,344,000원
입찰보증금	(10%) 162,534,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.02.03(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 석계리 2017	공장용지	6362.8㎡ (1,924.75평)
건물 석계산업단지길 57-29	1층 공장	998㎡ (301.90평)
	1층 사무실	99㎡ (29.95평)
	1층 화장실	18㎡ (5.45평)
	단층 창고	198㎡ (59.90평)
제시외건물 석계리 2017	석계리 2017	10 ㎡(3.03평)
	석계리 2017

경상북도 경주시 외동읍 석계리 소재 "석계지방산업단지" 북서측(기호1,4) 인근 위치. 일반공업지역, 판넬지붕, 슬래브지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
곽OO	3,5,6,7,8번 일부	2017.10.25.(사업자등록신청일)	[보]1,000만원
디OO	3,5,6,7,8번 일부	2017.10.25.(사업자등록신청일)	[보]2억원
매각물건명세 비고		디에이치케이주식회사 : 부동산현황조사보고서상 임차보증금은 2억원이나, 상가건물임대차 현황서상 임차보증금은 1천만원으로 기재됨(2019.10.14. 정정·변경).

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록3 일부 법면 감안평가. 목록3 지상에 이동용이한 컨테이너 1개동과 조립식휴게실 소재하며 매각에서 제외함. 목록8은 공부상 용도가 '창고'이나, 실제 '공장'으로 이용 중임. 공장저당법 제7조, 공장 및 광업재단저당법 제6조에 의한 각 기계기구 중 감정평가서상 기계기구(공작물) 감정평가명세표 표시 중 기호25~29는 매각 포함하나, 기호1~7, 9~24, 34, 36~57은 소재불명 등(확인불능 또는 다른 기계기구와 중복)으로 매각에서 제외함(매각대상인 기계기구 위치는 감정평가서상 기계기구배치도 참조 바람). 임차인 있음(대항력 여부 확인 요함). [부동산 현황조사서 비고란] 위 부동산목록1,3번 지상에 제시외건물이 소재함. (사진참조)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 경주시 외동읍 석계리 소재 "석계지방산업단지" 북서측(기호1,4) 인근 위치. ※ 물건 키워드 : 일반공업지역, 판넬지붕, 슬래브지붕, 철골조, 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록3에 대한 2011.12.29. 근저당권, 목록5,6,7에 대한 2013.8.28. 근저당권, 목록8에 대한 2014.9.4. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	공장  경북 경주시 강동면 왕신리 421-10  건물: 142.93평  , 토지(대지권): 2,726.74평	1,469,319,100원 1,469,319,100원	신건 (0회)
2024-06-04	공장  경북 경주시 조양동 731 [농지취득자격증명]  건물: 294.39평  , 토지(대지권): 2,276.31평	3,234,766,800원 2,264,337,000원	재진행 (1회)
2024-06-11	공장  경북 경주시 외동읍 제내리 782-7  건물: 150.51평  , 토지(대지권): 711.78평	1,025,020,300원 717,514,000원	재진행 (1회)
2024-05-14	공장  경북 경주시 강동면 왕신리 산34  건물: 607.44평  , 토지(대지권): 1,000.07평	2,471,352,080원 1,729,946,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	공장  경북 경주시 내남면 덕천리 1119-5  건물: 358.40평  , 토지(대지권): 491.26평	513,297,000원 359,308,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	공장  경북 경주시 감포읍 노동리 694-1  건물: 1,549.14평  , 토지(대지권): 1,817.12평	3,155,257,400원 1,546,076,000원	재진행 (2회)
2024-05-28	공장  경북 경주시 천북면 오야리 576  건물: 1,343.97평  , 토지(대지권): 1,980.47평	5,032,254,620원 2,465,805,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	공장  경북 경주시 서면 아화리 116-1  건물: 3,302.58평  , 토지(대지권): 4,746.53평	4,808,450,640원 2,356,141,000원	재진행 (2회)
2024-05-28	공장  경북 경주시 외동읍 제내리 579-3 [분묘기지권,유치권]  건물: 2,250.87평  , 토지(대지권): 6,557.90평	7,244,811,500원 3,549,958,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	공장  경북 경주시 서면 아화리 465-8  건물: 482.62평  , 토지(대지권): 1,664.96평	2,195,066,040원 1,075,582,000원	재진행 (2회)