소 재 지	충청남도 부여군 은산면 가중리 345-10
물건용도	공장
토지면적	26,386.00㎡(7,981.77평)
건물면적	3,483.97㎡(1,053.90평)
사건번호	2019타경452
감정평가액	3,659,496,360원
최저입찰가	(41%) 1,498,930,000원
입찰보증금	(10%) 149,893,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.09.14(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 가중리 345-10	공장용지	23343㎡ (7,061.26평)
	임야	212㎡ (64.13평)
	임야	107㎡ (32.37평)
	임야	75㎡ (22.69평)
	임야	76㎡ (22.99평)
	임야	141㎡ (42.65평)
	임야	362㎡ (109.51평)
	임야	604㎡ (182.71평)
	임야	1466㎡ (443.47평)
건물 은남로 92-18	1층	917.05㎡ (277.41평)
	2층	450㎡ (136.13평)
	단층공장	675㎡ (204.19평)
	단층공장	360㎡ (108.90평)
	1층	213.12㎡ (64.47평)
	2층	213.12㎡ (64.47평)
	1층	271.68㎡ (82.18평)
	2층	315㎡ (95.29평)
제시외건물 은남로 92-18	은남로 92-18	3 ㎡(0.91평)
	은남로 92-18	7 ㎡(2.12평)
	은남로 92-18	3 ㎡(0.91평)
	은남로 92-18	40 ㎡(12.10평)
	은남로 92-18	16 ㎡(4.84평)

충청남도 부여군 은산면 가중리 소재 "부여IC" 서측 인근에 위치. 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량접근이 가능, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	미상	2016.06.09	[보]미상 [월]미상
주OO	미상	2017.06.05	[보]500만원 [월]월세30만원
주OO	미상	2018.11.05	[보]미상 [월]월세 150만원

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년10월30일	근저당권	2,640,000,000원
2018년1월10일	가압류	720,000,000원
2018년1월11일	가압류	95,572,749원
2018년11월6일	가압류	163,449,670원
2018년12월6일	압류
2018년12월31일	가압류	146,599,041원
2019년1월15일	압류
2019년1월17일	압류
2019년1월28일	가압류	34,445,235원
2019년2월14일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각, 제시외 건물 매각에 포함, 기계기구(제시외 기계기구 수변전 설비 포함) 매각에 포함, 조경설비(조경수,조경석,연못 등) 및 관정 매각에 포함, 목록7,9~14번-지적도상 맹지, 기타 자세한 사항은 감정서 참조요. [부동산 현황조사서 비고란] 본건 제시외건물 주택,비가림시설,비가림시설,창고,견사 의 소유관계로 현장방문하여 소유자 대표이사 이정숙 씨를 만나 문의한바 본건 제시외건물 은 채무자 및 소유자 소유라고 하며 본건 제시외건물 주택 내에 소유자의 부 인 이서자 씨가 임대관계없이 점유 사용중이라함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 부여군 은산면 가중리 소재 "부여IC" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량접근이 가능, 철골조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.10.30.:근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	공장  충남 부여군 장암면 합곡리 341  건물: 301.98평  , 토지(대지권): 860.31평	840,036,520원 411,618,000원	재진행 (2회)
2024-05-07	공장  충남 부여군 구룡면 금사리 27-1  건물: 462.93평  , 토지(대지권): 938.96평	1,473,872,600원 1,031,711,000원	유찰 (1회)