소 재 지	충청남도 금산군 금산읍 중도리 188-74
물건용도	토지/임야
토지면적	3,087.00㎡(933.82평)
건물면적
사건번호	2018타경14878
감정평가액	1,415,979,000원
최저입찰가	(100%) 1,415,979,000원
입찰보증금	(10%) 141,597,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.09.21(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 중도리 188-74	전	15㎡ (4.54평)
	전	68㎡ (20.57평)
	임야	117㎡ (35.39평)
	전	61㎡ (18.45평)
	임야	142㎡ (42.96평)
	임야	13㎡ (3.93평)
	임야	8㎡ (2.42평)
	전	220㎡ (66.55평)
	전	40㎡ (12.10평)
	전	446㎡ (134.92평)
	임야	244㎡ (73.81평)
	임야	1㎡ (0.30평)
	임야	1383㎡ (418.36평)
	임야	329㎡ (99.52평)

본건 기호(1)-(14)는 충청남도 금산군 금산읍 중도리 소재 "금산군 보건소" 북동측 인근 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 보전산지, 버스정류장, 시내버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년10월27일	근저당권	1,183,000,000원
2017년10월27일	지상권
2017년11월6일	근저당권	360,000,000원
2017년11월9일	근저당권	150,000,000원
2018년10월12일	임의경매
2019년1월7일	근저당권	600,000,000원
2019년3월13일	가등기

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 목록 1,2,4,8,9,10에 대하여 농지취득자격증명 필요 (미제출시 매수보증금 몰수), 원상복구명령 발하여질 가능성 있음. 목록 1,8,11,14 지상 소재 건물기초공사구조물 매각 제외. 지상 컨테이너 4동 매각 제외. 2018.12.26.자 김용재로부터 공사대금 300,000,000원의 유치권신고가 있으나, 성립여부는 불분명. [부동산 현황조사서 비고란] 덧붙임 사진 및 구조도와 같음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 기호(1)-(14)는 충청남도 금산군 금산읍 중도리 소재 "금산군 보건소" 북동측 인근 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 보전산지, 버스정류장, 시내버스정류장, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 1,415,979,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 150,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.10.27. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-29	임야  충남 금산군 진산면 오항리 산30-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 16,860.14평	125,963,360원 125,963,360원	신건 (0회)
2024-06-03	임야  충남 금산군 부리면 어재리 산28 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 5,520.02평	273,720,000원 134,123,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	임야  충남 금산군 부리면 어재리 776-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,705.63평	367,500,000원 180,075,000원	유찰 (2회)
2024-06-05	임야  충남 금산군 부리면 창평리 696 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 9,555.07평	1,714,496,100원 288,155,000원	유찰 (5회)
2024-06-05	임야  충남 금산군 군북면 호티리 산89  , 토지(대지권): 58.25평	4,621,200원 3,235,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	임야  충남 금산군 부리면 평촌리 산93 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 21,479.92평	399,951,000원 279,966,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	임야  충남 금산군 부리면 양곡리 산99 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,200.02평	28,562,400원 19,994,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	임야  충남 금산군 추부면 성당리 산59-39 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,594.24평	874,752,000원 300,040,000원	유찰 (3회)
2024-06-13	임야  충남 금산군 금성면 마수리 16-29  , 토지(대지권): 193.60평	120,320,000원 84,224,000원	유찰 (1회)
2024-06-13	임야  충남 금산군 금성면 마수리 16-37  , 토지(대지권): 189.67평	109,098,000원 76,369,000원	유찰 (1회)